Traspaso de Casa de Infonavit: ¿Qué Es y Cómo Funciona?
Infonavit te ayuda a cumplir tu sueño de tener una casa propia mediante un crédito hipotecario. Pero ¿qué sucede si deseas traspasar la propiedad antes de terminar de pagar tu crédito?
Aquí te contamos todo sobre cómo realizar este proceso.
El traspaso de una casa de Infonavit es una opción que implica ceder los derechos de propiedad y los beneficios del crédito a otra persona, que asumirá la responsabilidad de continuar con los pagos.
Este proceso, aunque se realiza comúnmente, necesita cumplir con ciertos requisitos y procedimientos legales para ser efectivo.
¿Cuáles son los Tipos de Traspasos de Casa de Infonavit?
Es importante mencionar que el traspaso de una casa de Infonavit puede darse bajo distintos contextos:
- por compra-venta,
- por donación
- por herencia
- por cambio de hipoteca.
Aquí nos centraremos en los dos últimos, que involucran el traspaso de la deuda hipotecaria.
Traspaso de Hipoteca Infonavit
El traspaso de hipoteca es una modalidad en la que la deuda activa se cede de una persona a otra, quien tiene la posibilidad de cubrirla y de hacerse con la propiedad del bien inmueble.
Este tipo de traspaso requiere la autorización de la entidad financiera que otorgó el crédito y la realización de un contrato ante un notario público.
¿Cómo es el proceso de Traspaso de una Casa de Infonavit?
Realizar un traspaso de casa de Infonavit implica seguir un procedimiento ante la institución y ante un notario público.
Aunque Infonavit no reconoce la figura de “traspaso” como tal, el procedimiento se realiza a través de una sustitución del deudor ante la institución que otorgó el crédito.
¿Cuáles son los Requisitos para el Traspaso de una Casa de Infonavit?
Para realizar el traspaso de una casa de Infonavit, necesitas cumplir con algunos requisitos:
- Tener un crédito Infonavit con al menos dos años de pagos cumplidos.
- El crédito Infonavit debe ser individual, es decir, no puede ser con otra persona, como el crédito conyugal.
- No tener deudas moratorias con el crédito.
- No haber usado como garantía el Fondo de Protección de Pagos en los últimos 6 meses.
- Los documentos de la vivienda en el trámite de traspaso deberán estar inscritos en el registro público de la localidad y debidamente notariados.
- La vivienda no debe estar bajo gravamen.
- La persona que la compra debe tener una relación laboral vigente.
- No adeudar servicios públicos.
¿Cuáles son los documentos necesarios para el Traspaso?
Asegúrate de reunir los documentos necesarios para el traspaso:
- Acta de nacimiento.
- Identificación oficial vigente.
- Formularios sobre el traspaso o cambio de casa.
- Clave Única de Registro de Población (CURP) de la persona acreditada.
- Constancia de no adeudo de servicios como luz, agua y predial.
- Copia de las escrituras de la vivienda.
- Estado de cuenta bancario CLABE de al menos 3 meses.
- Constancia de no adeudo del mantenimiento en el régimen del condominio.
- Dictamen técnico sobre la vivienda a traspasar.
Con estos documentos en mano, deberás acudir a una oficina de Infonavit para iniciar el trámite. En caso de que tu solicitud sea aprobada, el traspaso se formalizará ante un notario público.
¿Cuáles son los beneficios de Traspasar tu Casa de Infonavit?
El traspaso de tu casa de Infonavit te libera de la obligación de pagar las mensualidades de la hipoteca.
Además, obtendrás la cantidad de dinero correspondiente al pago proporcional del capital que hayas cubierto del monto de la propiedad.
¿Cuáles son las consecuencias de Traspasar tu Casa de Infonavit?
Es importante mencionar que, si bien otra persona puede asumir la deuda de tu casa, Infonavit establece que no puedes solicitar un segundo crédito hasta que se haya terminado de pagar el crédito inicial.
En resumen, el traspaso de tu casa de Infonavit es un proceso viable si conoces bien cómo funciona y qué requisitos necesitas cumplir.
El proceso puede parecer desafiante, pero con la información correcta, podrás navegarlo con confianza.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el traspaso de una casa de Infonavit y cómo funciona?
El traspaso de una casa de Infonavit es un proceso donde se ceden los derechos de propiedad y los beneficios del crédito a otra persona, quien asumirá la responsabilidad de continuar con los pagos. Este proceso necesita cumplir con ciertos requisitos y procedimientos legales para ser efectivo.
¿Cuáles son los tipos de traspasos de una casa de Infonavit?
Los traspasos de una casa de Infonavit pueden darse bajo distintos contextos: por compra-venta, por donación, por herencia y por cambio de hipoteca. Nos centraremos en los dos últimos, que involucran el traspaso de la deuda hipotecaria.
¿Cuáles son los requisitos para el traspaso de una casa de Infonavit?
Para realizar el traspaso, necesitas tener un crédito Infonavit con al menos dos años de pagos cumplidos, el crédito debe ser individual y no puedes tener deudas moratorias. Además, los documentos de la vivienda deben estar inscritos en el registro público de la localidad y debidamente notariados, entre otros requisitos.
¿Qué documentos son necesarios para el traspaso de una casa de Infonavit?
Los documentos necesarios para el traspaso incluyen: acta de nacimiento, identificación oficial vigente, formularios sobre el traspaso, CURP de la persona acreditada, constancia de no adeudo de servicios, copia de las escrituras de la vivienda, estado de cuenta bancario CLABE de al menos 3 meses, entre otros.
¿Cuáles son los beneficios y las consecuencias de traspasar tu casa de Infonavit?
Al traspasar tu casa de Infonavit, te liberas de la obligación de pagar las mensualidades de la hipoteca y obtendrás el dinero correspondiente al pago proporcional del capital que hayas cubierto. Sin embargo, una vez que traspasas tu casa, no podrás solicitar un segundo crédito hasta que se haya terminado de pagar el crédito inicial.
Conclusión
En conclusión, realizar un traspaso de casa adquirida mediante un crédito de Infonavit es un proceso legal que requiere cumplir con ciertos requisitos y procedimientos.
Aunque puede parecer complejo, la información proporcionada en este artículo te guiará paso a paso para hacerlo de la manera más eficiente.
Recuerda que al finalizar el traspaso, quedarás liberado de las mensualidades de la hipoteca y obtendrás la cantidad de dinero correspondiente al capital que hayas cubierto.
Sin embargo, Infonavit establece que no puedes solicitar un segundo crédito hasta que hayas terminado con el inicial.
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