¿Es posible cancelar un crédito Infonavit?
El Infonavit es una entidad que proporciona créditos para la vivienda, sin embargo, en ocasiones, las circunstancias pueden llevar a un individuo a reconsiderar su crédito. Si estás en este dilema, este artículo te guiará en el proceso de cómo cancelar un crédito Infonavit.
En esta ocasión te diremos algunos puntos importantes a tener presente si estás pensando en cancelar tu crédito solicitado. Continua leyendo para conocer todos los detalles.
¿Se puede cancelar un crédito infonavit si ya firme escrituras?
Es posible cancelar tu crédito Infonavit, aunque hay que tener en cuenta que existen varias etapas y condiciones que deben cumplirse antes de poder hacerlo.
Esto es lo que hay que que considerar para tomar una decisión.
Primera etapa: Antes de firmar las escrituras
En primer lugar para poder realizar este trámite, es posible hacerlo antes de firmar escrituras.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que podrías haber pagado ya ciertos costos como el avalúo o haber firmado un contrato de promesa de compraventa que podría tener una penalización en caso de cancelación.
Segunda etapa: Después de firmar las escrituras
Una vez que firmas las escrituras, el notario o el personal que trabaja con él llevan todo el expediente al Infonavit. En este punto, la cancelación ya no es posible ya que el crédito se ha otorgado y no hay vuelta atrás.
En estos casos solo quedan las siguientes opciones:
1. Liquidación total de la deuda
El crédito hipotecario contratado en Infonavit, será cancelado de manera automática una vez se haya liquidado en totalidad la deuda, es decir, cuando se haya terminado de pagar el departamento o casa que estaba en venta.
2. Vender la vivienda
En caso de que ya no desee esa propiedad o no pueda pagarla, entonces podrá vender la vivienda; con el dinero obtenido de esa venta puede cancelar la deuda faltante del crédito solicitado.
3. Dación de pago ante Infonavit
La Dación de pago es una opción para cancelar crédito Infonavit, tiene sus pros y sus contras, pero podrás finalizar la contratación y quedar libre de deuda.
En este trámite se perderá toda la inversión que haya realizado, es por esto que debe evaluarse bien, tomando inclusive en cuenta, la opción de poner la vivienda en renta a fin de que el dinero obtenido le permita pagar las cuotas del crédito.
¿Cuáles son las penalizaciones por cancelar un crédito Infonavit?
Al cancelar tu crédito Infonavit, debes estar preparado para enfrentar las consecuencias. Las penalizaciones son posibles si firmaste un contrato de promesa de compraventa. Estas penalizaciones pueden equivaler a la cantidad que diste o incluso a una cantidad menor.
Sin embargo, en algunos casos, puede ser mejor retirarse y perder lo invertido hasta ese momento que perder la casa y tu historial crediticio.
Si ya ha decidido cancelar tu crédito de Infonavit, es importe que notifique a la institución que no seguirá realizando los pagos de las cuotas mensuales, pues, si simplemente deja de realizar los pagos sin notificación, es posible que quede con un mal historial frente a las instituciones de gobierno e instituciones financieras, esto puede afectar en caso de que en algún momento desee solicitar otro crédito.
¿Cómo cancelar tu crédito Infonavit?
Para cancelar tu crédito Infonavit, es importante presentar los siguientes documentos en original y dos copias directamente a las oficinas del instituto.
Documentación para cancelar un crédito Infonavit
El trámite de cancelación de un crédito Infonavit es un proceso que requiere la presentación de una serie de documentos.
Aquí te detallamos cuáles son:
Solicitud de Cancelación del Crédito ante Infonavit: Esta solicitud se debe hacer personalmente en las oficinas de Infonavit. En ella, debes especificar las razones de la cancelación del crédito.
Escrituras de la Vivienda: Sin la posesión de estas escrituras, el trámite no puede proceder.
Certificado de Libre Gravamen: Este documento debe ser emitido por el Registro Público de la Propiedad.
Acta de Nacimiento: De la persona que adquirió el crédito hipotecario.
Acta de Matrimonio: En el caso de que se haya adquirido un crédito conyugal, se debe presentar el acta de matrimonio.
Identificación Oficial Vigente con Fotografía: Esta identificación debe ser de la persona titular del crédito. En el caso de un crédito conyugal, se deben presentar los documentos de identificación de ambas personas.
Recibos de Servicios al día: Deben presentarse todos los recibos de servicios, incluyendo agua, luz, gas, internet, predial, entre otros.
Comprobantes de Mantenimiento de la Vivienda: En caso de que se hayan realizado mantenimientos a la vivienda, se deben presentar los comprobantes respectivos.
Proceso para la Cancelación de un Crédito Infonavit
Después de reunir todos los documentos necesarios, el proceso para la cancelación de un crédito Infonavit es el siguiente:
Acude a las Oficinas de Infonavit: Con todos los documentos requeridos en mano, debes acudir a las oficinas de Infonavit para realizar tu solicitud.
Realiza la Solicitud de Cancelación de Crédito: En las oficinas de Infonavit, se te proporcionará el formato de solicitud de cancelación de crédito. Asegúrate de llenar todos los campos y explicar las razones de tu cancelación.
Presenta la Documentación Requerida: Entrega todos los documentos requeridos. Es importante que todos los documentos estén en regla y vigentes para evitar retrasos en el trámite.
Espera la Resolución de Infonavit: Después de presentar tu solicitud, Infonavit evaluará tu caso. Te notificarán la resolución por correo electrónico o teléfono.
Finaliza el Proceso: Si tu solicitud es aprobada, Infonavit procederá a cancelar tu crédito. Recibirás una confirmación de la cancelación y tu estado de cuenta será actualizado.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las principales razones por las que alguien podría querer cancelar un crédito Infonavit?
Las razones pueden variar, pero algunas de las más comunes incluyen dificultades económicas, cambio de planes respecto a la propiedad adquirida, o la necesidad de liberarse de una deuda a largo plazo.
¿Cuál es la diferencia entre dación de pago y liquidación total del crédito?
La dación de pago implica entregar la propiedad al Infonavit para saldar la deuda, mientras que la liquidación total del crédito significa que el deudor ha pagado la totalidad de la deuda contraída con Infonavit, ya sea mediante pagos regulares o una suma única.
¿Qué sucede si decido cancelar mi crédito Infonavit sin notificar a la institución?
Dejar de realizar los pagos sin notificación puede resultar en un mal historial crediticio y consecuencias negativas para futuras solicitudes de crédito o financiamiento.
¿Puedo cancelar mi crédito Infonavit si no tengo las escrituras de la propiedad?
Es posible, pero el trámite será más complicado y tomará más tiempo, ya que primero deberás iniciar el proceso de escrituración de la propiedad.
¿Es posible rentar mi propiedad en lugar de cancelar el crédito Infonavit?
- Sí, rentar la propiedad es una opción viable en muchos casos, ya que los ingresos obtenidos por la renta pueden ayudarte a cubrir las cuotas del crédito.
Conclusión
Cancelar un crédito Infonavit puede ser una decisión difícil y complicada, pero en algunos casos, puede ser la mejor opción si enfrentas dificultades económicas.
Antes de tomar la decisión de cancelar tu crédito, es importante que analices las diferentes opciones de cancelación, sus consecuencias y los requisitos que debes cumplir para realizar el trámite.
Siempre es recomendable asesorarte con un experto de Infonavit para tomar la mejor decisión posible en función de tus circunstancias y necesidades.
