¿Cómo prevenir un fraude inmobiliario?

Fraudes inmobiliarios en México

Los fraudes inmobiliarios en México figuran constantemente entre las principales quejas reportadas ante la PROFECO. Pero no te preocupes aquí te traemos todos los detalles, así si notas ciertas señales, podrías estar ante un posible engaño inmobiliario.

Adquirir un bien inmueble en México es un evento significativo, ya sea por ambiciones personales o necesidades familiares es una acción que muchos realizan al menos una vez en su vida.

A menudo, la falta de experiencia en el sector puede hacer que los compradores se sientan vulnerables o confundidos, incluso si no hay motivos para ello.

Lamentablemente, hay ocasiones en que ciertos individuos aprovechan este proceso para beneficiarse ilegítimamente del patrimonio de los ciudadanos.

¿Con qué frecuencia ocurre el fraude inmobiliario en el país?

Para entender mejor la situación de fraudes inmobiliarios, consideremos la siguiente información:

• Según la PROFECO, los engaños inmobiliarios están entre las 10 principales quejas reportadas a esta entidad.
  
• Sólo en poco más de la mitad de los estados existe una Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios.
  
• Las redes sociales se han establecido como plataformas donde se promocionan propiedades, a veces con detalles ambiguos que captan la atención del público.
  
• El INEGI reporta que hay más de 80,000 agentes inmobiliarios en México de ellos, solamente el 15% están afiliados a alguna organización reconocida.

El engaño inmobiliario más frecuente es ejecutado por individuos sin la formación adecuada.

Estas personas carecen de la acreditación que los identifica como profesionales certificados por la SEP-CONOCER, pueden ser difíciles de localizar ya que no tienen oficinas físicas, no están afiliados a ninguna asociación y, a menudo, operan digitalmente.

Suelen atraer a posibles clientes mediante imágenes llamativas y ofertas atractivas en zonas de gran valor, insinuando en ocasiones que se trata de remates bancarios.

Casos de fraudes inmobiliarios en México

Recientemente nos contaron una situación preocupante sobre los fraudes inmobiliarios.

Un comprador entregó $400,000 pesos en varias transacciones a quien creía que era un asesor confiable para realizar una compra.

Sin embargo, nunca solicitó documentos que validarán la identidad o legitimidad de este asesor.

Después de un tiempo y de intentar comunicarse repetidamente, con el asesor desapareció.

Uno de los mayores problemas en estos fraudes es la falta de seguridad legal. Es decir, no hay pruebas de propiedad, y en ocasiones existen títulos duplicados o cargas que el comprador desconoce.

Para prevenir ser víctima de estos engaños, considera lo siguiente:

1. Busca un experto legítimo en bienes raíces. Asegúrate de que tenga oficinas físicas, lo que significa que puedes localizarlo si es necesario.
   
2. Solicita asesoría completa. Desde el principio hasta el final de la operación, todas tus preguntas deben ser abordadas. Recuerda, no hay preguntas irrelevantes en este proceso.
   
3. Firma un contrato. Siempre es aconsejable tener un acuerdo formal con cualquier profesional, incluido un agente inmobiliario.
   
4. Colaboración entre entidades. Es esencial que las autoridades, asociaciones de profesionales inmobiliarios, notarios, valuadores, desarrolladores y constructores trabajen juntos. Esta es una realidad que no podemos pasar por alto, ya que cualquiera puede ser una víctima.
   
5. Las sumas de dinero que exceden lo que la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI) permite es: $772,165.50 pesos (equivalente a 8,025 UMA).

El mundo inmobiliario, aunque lucrativo, tiene sus desafíos. Pero con la debida diligencia y precaución, puedes evitar ser víctima de un fraude.

¿Como evitar fraude inmobiliario?

La verificación de la legitimidad de un asesor o profesional inmobiliario es esencial para garantizar que estás trabajando con alguien confiable y evitar posibles fraudes.

Aquí te compartimos un video que puedes seguir para corroborar la validez de un asesor.

Pasos para verificar la legitimidad de un asesor inmobiliario usando su CURP:

1. Recolección de información: Pide al asesor que te proporcione su CURP y cualquier otra credencial o certificado que acredite su formación o afiliación a alguna asociación reconocida en el ámbito inmobiliario.
   
2. Acceso al portal oficial: Ingresa al portal oficial o plataforma donde se puedan verificar las credenciales de los asesores inmobiliarios.
   
3. Introduce la CURP: En el campo correspondiente del portal, escribe o pega la CURP del asesor que te proporcionó.
   
4. Verificación: Una vez ingresada la CURP, la plataforma debería mostrar información relacionada con el asesor. Verifica que la información mostrada coincida con lo que el asesor te ha dicho y con la información adicional que te haya proporcionado.
   
5. Contrasta con otras fuentes: Además del portal mencionado, es recomendable revisar si el asesor está registrado o es miembro de alguna asociación de profesionales inmobiliarios como SEP-CONOCER.
   
6. Pide referencias: Una buena práctica es solicitar al asesor referencias de clientes anteriores. Hablar con personas que ya hayan trabajado con él/ella te puede dar una perspectiva de su profesionalismo y confiabilidad.
   
7. Confía en tu intuición: Si algo te parece sospechoso o sientes que no es confiable, es mejor ser cauteloso y buscar otro asesor.

No compartas información personal innecesaria y, sobre todo, mantente informado y alerta durante todo el proceso.

Estafas inmobiliarios en rentas y compras

Rentar o comprar un hogar significa comprometer una porción de tus finanzas, y lo último que deseas es ser víctima de un engaño.

A continuación, te presentamos una táctica de fraude que ha ido en aumento y cómo puedes protegerte de los fraudes inmobiliarios.

Cómo opera el estafador:

• Anuncia una casa o departamento en áreas populares a precios sorprendentemente bajos en redes sociales y plataformas de anuncios.
  
• Al intentar contactarlo, te dirá que hay muchos interesados, pero justificará no poder encontrarse contigo o mostrarte la propiedad alegando un accidente o un viaje inesperado.
  
• Para reservar el lugar, te pedirá un adelanto, a menudo hasta el 50% del costo mensual de alquiler. Además, querrá que le proporciones una copia de tu identificación oficial para iniciar el proceso.
  
• Las personas que han sido víctimas señalan que, una vez realizado el pago, el estafador desaparece, eliminando cualquier forma de contacto.
  
• No solo pierdes tu dinero, sino que también expones tus datos personales, abriendo la puerta a más estafas en el futuro.

Pasos para una renta segura:

1. Evita hacer pagos anticipados sin haber tenido un encuentro presencial con el anunciante.
   
2. Sé escéptico frente a ofertas que parezcan demasiado buenas para ser verdad, especialmente en áreas populares.
   
3. Nunca entregues o envíes fotos de tu identificación o tarjetas bancarias si no has tenido un contacto directo y confiable. Si te piden identificación, solicita la suya a cambio.
   
4. La manera adecuada de rentar implica visitar el inmueble, luego, si estás conforme, se firma un contrato de arrendamiento. Una vez que las llaves estén en tus manos, procedes con el pago correspondiente.

No olvides que elegir un nuevo hogar es una decisión significativa que repercute en tu bienestar financiero. ¡No permitas que un estafador afecte tu tranquilidad!

¿Qué hacer ante un fraude inmobiliario legalmente?

Cómo denunciar un fraude inmobiliario, si sospechas que te han estafado en una transacción inmobiliaria, es vital actuar de manera oportuna y adecuada para proteger tus intereses y buscar reparación.

Aquí te proporcionamos una guía paso a paso sobre cómo proceder en esta situación:

1. Recopilación de pruebas Asegúrate de tener en mano todos los documentos vinculados con la operación: contratos firmados, recibos, correspondencia electrónica, mensajes, registro de llamadas y cualquier otro material pertinente que pueda sustentar tu reclamo.
   
2. Busca un experto legal en inmobiliaria Es crucial obtener el respaldo de un abogado con experiencia en derecho inmobiliario. Este profesional podrá brindarte una perspectiva clara sobre tus derechos, las alternativas legales disponibles y la estrategia a seguir.
   
3. Formaliza tu denuncia Acércate a las entidades pertinentes, ya sea el ministerio público y presenta una denuncia formal del fraude del que has sido víctima. Asegúrate de adjuntar todos los documentos y evidencias que hayas recopilado.
   
4. Explora el camino civil Aparte de la denuncia penal, es posible que desees tomar acciones civiles contra las personas o entidades involucradas en el fraude. Con la asistencia de tu abogado, podrás demandar a los responsables, buscar compensaciones y proteger tus derechos.
   
5. Mediación o arbitraje En determinadas circunstancias, la resolución de conflictos a través de mediación o arbitraje puede ser una solución más rápida y menos contenciosa. Habla con tu abogado para considerar si estas alternativas son adecuadas para tu caso.
   

Conclusión

El sector inmobiliario, al igual que muchos otros, está expuesto a prácticas fraudulentas que pueden causar pérdidas significativas y situaciones de estrés para quienes buscan adquirir o rentar una propiedad.

Las experiencias compartidas revelan la importancia de actuar con cautela, buscar siempre la verificación de información y confiar en profesionales certificados por la SEP-CONOCER.

Al enfrentarnos a un posible fraude, es esencial estar preparados y conocer los pasos a seguir. Estos van desde la recopilación meticulosa de pruebas hasta la búsqueda de asesoramiento legal especializado. Sin embargo, la mejor estrategia sigue siendo la prevención.

Algunas recomendaciones clave incluyen no adelantar pagos sin garantías, verificar la autenticidad de los asesores y vendedores, y no proporcionar información personal sin verificar la legitimidad de la transacción.

Preguntas Frecuentes