Guía completa para comprar una propiedad en México siendo extranjero

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en México?

Sí, la respuesta es afirmativa. Un extranjero puede adquirir propiedades en México. La inversión foránea en México ha visto un aumento considerable en años recientes, impulsada por su rica cultura, bellos paisajes y agradable clima.

Como extranjero, puedes comprar propiedades en México en virtud de un acuerdo con el Gobierno Federal, a través de la Secretaría de Relaciones Exteriores.

Este acuerdo, conocido comúnmente como Cláusula Calvo, permite a los foráneos adquirir propiedades en México, siempre y cuando acepten considerarse como ciudadanos mexicanos en lo que respecta a dichas propiedades.

Esto significa que renuncian a la protección de sus gobiernos en cualquier disputa relacionada con la propiedad, con el riesgo de perder sus inversiones si incumplen este acuerdo.

¿Existen excepciones a este acuerdo?

Sí, existen dos excepciones notables a este acuerdo:

1. Parcelas o terrenos ejidales.
2. Propiedades ubicadas en la “zona restringida”, que comprende una franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km de ancho en las costas.
   
   

Compra de propiedades en Zonas Restringidas: El Papel del Fideicomiso

El Gobierno de México permite el uso de propiedades ubicadas en la zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso.


Esta entidad legal permite a los extranjeros, o a las empresas mexicanas con cláusula de admisión de extranjeros, usar y disfrutar de las propiedades ubicadas en la zona restringida, siempre que se utilicen con fines residenciales y durante un periodo máximo de 50 años.

El fideicomiso se establece a través de un banco u otra institución financiera, que se encarga de garantizar su correcto funcionamiento. Esta entidad recibe el nombre de fiduciaria.

¿Qué necesita un extranjero para comprar una propiedad en México?

Para comprar una propiedad fuera de la zona restringida, es necesario tramitar los permisos correspondientes en la Secretaría de Relaciones Exteriores.

Estos permisos deben solicitarse de manera personal en la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México. Existen diferentes opciones de financiamiento disponibles para extranjeros, cada una con sus propios requisitos y procedimientos.

¿Cuál es el proceso para comprar propiedades en Zonas Restringidas?

Cuando la propiedad que se desea adquirir se encuentra en una zona restringida, los fiduciarios (es decir, el banco o la institución financiera que otorga el crédito al extranjero) deben presentar las solicitudes para obtener los permisos para la constitución del fideicomiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.

Características importantes del Fideicom

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Preguntas frecuentes

Conclusión

La posibilidad de comprar una propiedad en México siendo extranjero es más que una realidad. Sin embargo, se necesita una correcta orientación y comprensión de las leyes mexicanas para evitar complicaciones. Asegúrate de tener un buen asesor a tu lado que pueda ayudarte a entender el proceso y guiarte a través de cada paso.

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