¿Qué es el predial?

El predial es un impuesto que representa una obligación fiscal clave para todos los propietarios de bienes inmuebles.

Afortunadamente, existen múltiples opciones que facilitan el cumplimiento de esta carga tributaria, incluyendo descuentos y la posibilidad de fraccionar el pago en plazos mensuales sin intereses.

A continuación, te ofrecemos una guía detallada sobre cómo puedes efectuar el pago de tu impuesto predial, aprovechando así la opción de diferir el costo en varios meses sin tener que incurrir en intereses adicionales.

Descubre los beneficios de esta modalidad de pago y cómo puede simplificar tu planificación financiera.

¿Cómo consultar el pago del impuesto predial?

La consulta del pago del impuesto predial también se puede hacer en el sitio web de la SAF.

Para consultar el pago del impuesto predial, sigue estos pasos:

1. Acceder a la Página Web: Visita la página web correspondiente a la Secretaría de Administración y Finanzas o la entidad fiscal de tu localidad.
   
2. Ir a la Sección “Consulta Pagos y Adeudos”: En esta sección podrás realizar diversas consultas relacionadas con tus obligaciones fiscales.
   
3. Seleccionar “Pagos Realizados”: Esta opción te permitirá revisar los pagos que ya has efectuado.
   
4. Buscar por Fecha, Caja y Partida o Línea de Captura: Puedes especificar tu búsqueda utilizando estos criterios para encontrar el pago específico que deseas consultar.

Además, en la sección “Consulta Pagos y Adeudos” no solo podrás verificar los pagos realizados, sino también realizar aclaraciones y correcciones, y consultar adeudos relacionados con otros tributos como tenencia, infracciones y agua, además del impuesto predial.

Esta herramienta en línea es muy útil para mantener un control y seguimiento de tus pagos y obligaciones fiscales.

¿Cómo obtengo un descuento en el pago del predial en la CDMX?

Para obtener un descuento en el pago del impuesto predial en la Ciudad de México (CDMX), los contribuyentes deben aprovechar los períodos específicos de condonación que se ofrecen anualmente.

En el año 2023, se ofrecieron descuentos del 8% y del 5%.

1. Pago Anual Anticipado: Los descuentos se aplican al realizar el pago anual anticipado del impuesto predial.
   • Descuento del 8%: Para acceder a este descuento, era necesario efectuar el pago en el mes de enero.
   • Descuento del 5%: Este se otorgaba a quienes pagaron en febrero.
     
2. Aplicación del Descuento: El descuento se aplica automáticamente al monto total del impuesto predial cuando se realiza el pago en los meses indicados.

Es importante estar atento a las fechas y condiciones establecidas cada año por la administración fiscal de la CDMX para aprovechar estos beneficios.

Estos descuentos son una excelente oportunidad para los contribuyentes de reducir su carga fiscal y mantenerse al día con sus obligaciones tributarias.

¿Ofrecen descuento para adultos mayores en el pago del predial?

En la Ciudad de México, además de los descuentos por pago anticipado del impuesto predial, existen beneficios para grupos vulnerables y adultos mayores de 59 años.

Estos grupos pueden acceder a un descuento del 30% y una cuota fija bimestral de 58 pesos, según el valor catastral del inmueble.

Grupos Beneficiados:

• Adultos mayores sin ingresos fijos.
• Madres solteras, mujeres separadas, divorciadas o viudas, jefas de hogar.
• Huérfanos pensionados, jubilados y pensionados por riesgos de trabajo o invalidez.

Pasos para Obtener el Descuento:

1. Acudir a una Administración Tributaria o Auxiliar.
2. Presentar identificación, comprobante de domicilio y, en caso de adultos mayores, credencial del INSEN, INAPAM o INE.
3. Llenar el Formato de Manifestación bajo protesta de decir verdad.
4. Realizar el pago.

Para detalles adicionales, se recomienda consultar la resolución que condona parcialmente el pago del impuesto predial.

¿Cómo obtengo el formato de pago del predial o el formato múltiple de pago de la Tesorería CDMX?

Para obtener el formato múltiple de pago y abonar el impuesto predial en bancos y tiendas, visita la página de la Secretaría de Administración y Finanzas (SAF) de la Ciudad de México.

En esta página, dirígete a la sección “Realizar pagos y trámites en línea” y selecciona la opción “Predial“. Es importante que tengas tu número de cuenta predial a mano, ya que lo necesitarás para generar el formato de pago.

Este proceso en línea simplifica la obtención del documento necesario para cumplir con tus obligaciones fiscales de manera eficiente y sin complicaciones, evitando así la necesidad de visitar personalmente las oficinas de la Tesorería.

¿En dónde puedo descargar la boleta predial en CDMX?

Para descargar la boleta predial en la Ciudad de México, especialmente si desconoces el número de tu cuenta y no has recibido tu boleta, puedes seguir estos pasos:

1. Llamar al Contributel: Marca al número 55 5588 3388. Aquí podrás obtener asistencia para conocer el número de tu cuenta predial y recibir orientación sobre cómo descargar tu boleta.
   
2. Visitar el Módulo Central de la SAF: Si prefieres atención presencial, puedes acudir al módulo central de la Secretaría de Administración y Finanzas, ubicado en Plaza de la Constitución.
   
   Un ejecutivo te proporcionará la información necesaria y te guiará en el proceso de obtención de tu boleta predial.

Estas opciones están diseñadas para facilitar a los contribuyentes el acceso a su información fiscal y garantizar el cumplimiento de sus obligaciones tributarias de manera eficiente y accesible.

¿Qué sucede si no se paga el impuesto de predial?

El impuesto predial en la Ciudad de México caduca a los 5 años desde el vencimiento del plazo de declaración.

Si no se paga en varios años, se generan multas y recargos que aumentan con el tiempo. En casos de mora grave, el gobierno puede iniciar un proceso de embargo y remate del inmueble para recuperar el adeudo.

Esta situación puede complicar la venta de la propiedad.

¿Cómo saber cuánto hay que pagar de predial?

Para calcular el impuesto predial en México, se establece el valor mediante un avalúo catastral, esté analiza y suma varios valores unitarios como uso de suelo, construcción entre otros…

Luego, se aplica la tarifa del impuesto predial especificada en las tablas de valores según el rango en que se encuentre este valor catastral.

Solo

¿Cada cuando se paga el impuesto predial?

El impuesto predial se paga una vez al año. Este tributo, que puede tener un impacto significativo en tu presupuesto, se calcula anualmente, como lo confirma nuestro experto.

¿Qué es el número de cuenta predial?

El número de cuenta predial es una clave distintiva que las autoridades asignan a cada propiedad. Esta clave es esencial para la identificación y administración fiscal de los inmuebles.

La estructura de este número incluye varios componentes clave que especifican la ubicación exacta de la propiedad: abarca la región catastral, la manzana catastral y el número específico del lote dentro de esa manzana.

Este sistema de identificación detallado es crucial para una gestión precisa del predio.Es relevante mencionar que esta clave única de cuenta predial está presente en cada boleta de impuesto predial emitida.

Para asegurar una gestión fiscal adecuada, es importante que los datos en la boleta reflejen de manera exacta la ubicación actual del domicilio. La coincidencia de estos datos es fundamental para el correcto cálculo y pago de los impuestos asociados al inmueble.

¿Cómo puedo saber el número de catastro de mi casa para pagar el predial?

Para obtener el número de catastro de tu casa, un dato esencial para el pago del impuesto predial, es necesario seguir un procedimiento específico en el sitio del Sistema Abierto de Información Geográfica (SIG) de la Ciudad de México (CDMX).

El proceso es el siguiente:

1. Acceder al Sitio del SIG: Visita la página web del SIG de la CDMX.
   
2. Navegar a la Sección Adecuada: Una vez en el sitio, localiza y selecciona la opción “descarga de datos del catastro”.
   
3. Elegir la Alcaldía Correspondiente: Haz clic en el botón que corresponda a la alcaldía donde se encuentra tu propiedad.
   
4. Revisar los Archivos Disponibles: En esta sección, encontrarás dos tipos de archivos:
   • Archivo Plano: Contiene los datos clasificados por cuenta catastral.
   • Archivo Geográfico: Ofrece información sobre los polígonos correspondientes a cada predio.
     
5. Uso de la Columna FID: Dado que un predio puede estar asociado a varias cuentas catastrales, el SIG recomienda utilizar la columna FID para establecer la relación correcta entre la cuenta catastral y el polígono correspondiente.
   
   Esto asegura que obtengas la información precisa y relevante para tu propiedad.

Este proceso te permitirá acceder de manera eficaz y precisa al número de catastro de tu casa, facilitando así la gestión y el pago adecuado del impuesto predial.

Es una herramienta valiosa para mantener al día tus responsabilidades fiscales relacionadas con tu propiedad inmobiliaria.

¿Cómo pagar el predial?

Para realizar el pago del impuesto predial en la Ciudad de México, tienes diversas opciones tanto presenciales como en línea, lo que te permite elegir el método que mejor se adapte a tus necesidades y comodidades.

¿Cómo pagar el predial de forma presencial?

Si prefieres realizar el pago de manera presencial, la Ciudad de México cuenta con más de 9,000 puntos de cobro distribuidos por toda la ciudad.

Entre estos puntos de cobro se incluyen sucursales bancarias, tiendas de autoservicio, farmacias y kioscos de la Tesorería.

Para efectuar el pago presencial, es necesario presentar tu boleta o el formato Múltiple de Pago a la Tesorería, junto con el monto a pagar.

Es importante que te asegures de tener a la mano los detalles del inmueble y cualquier otra información relevante para realizar el pago de manera eficiente y correcta.

¿Cómo pagar el predial en línea?

Realizar el pago del impuesto predial en línea es un proceso sencillo y rápido, pero es fundamental estar informado sobre ciertos aspectos clave antes de proceder.

1. Conocimiento del Valor Catastral: Antes de iniciar el proceso de pago, es esencial saber el valor catastral de tu propiedad.
   
   Este valor se determina basándose en la ubicación y los metros cuadrados del inmueble, representando su valor objetivo.
   
2. Acceso y Registro en la Plataforma de la Tesorería CDMX: Con el valor catastral o el número de cuenta predial en mano, el siguiente paso es acceder al sitio oficial de la Tesorería CDMX.
   
3. Tipos de Pagos Disponibles en Línea: Podrás realizar el pago del impuesto predial vigente, del predial vencido y también optar por el pago anticipado del predial.
   
4. Servicios Adicionales en la Aplicación Móvil: La aplicación móvil no solo facilita el pago del predial, sino que también permite realizar otros trámites como obtener constancias de adeudo de predial, certificaciones de pago y constancias de no inhabilitación.
   
   Para una experiencia más cómoda y accesible, puedes descargar la aplicación oficial en tu dispositivo móvil sin costo.
   
   Regístrate con un usuario y contraseña para facilitar los pagos subsiguientes.
   En la sección “Realizar pagos y trámites en línea”, selecciona “Predial” para acceder a las opciones de pago.
   
   Aquí encontrarás facilidades para pagar el predial vigente o anticipado, así como para el predial vencido y para calcular el impuesto a pagar.
   
5. Pago Directo en el Sitio Web de la Secretaría de Finanzas: Si prefieres no utilizar la aplicación, el sitio web de la Secretaría de Finanzas (https://www.finanzas.cdmx.gob.mx/) es otra opción viable.
   

Así podrás efectuar tus pagos de manera eficiente, sino también acceder a una gama de servicios adicionales relacionados con tu propiedad, todo desde la comodidad de tu hogar o en cualquier lugar con acceso a internet.

¿Se puede pagar el predial en OXXO?

Pagar el impuesto predial en una tienda Oxxo es un proceso sencillo y conveniente. Solo necesitas llevar tu formato múltiple de pago de la tesorería a la tienda, donde el cajero te asistirá con el pago del tributo.

Desde 2015, Oxxo ofrece la posibilidad de pagar servicios como agua, luz, tenencia y el impuesto predial, convirtiéndose en una alternativa práctica para quienes buscan facilidad y accesibilidad en sus pagos.

La ventaja de Oxxo radica en sus amplios horarios, ya que las tiendas suelen estar abiertas las 24 horas del día, mientras que los servicios bancarios dentro de estas están disponibles de 8 a 22 horas, ofreciendo así mayor flexibilidad para realizar pagos fuera del horario laboral convencional.

¿Con quién puedo acudir para obtener información sobre el pago del predial?

En los diferentes estados de México, las personas interesadas en obtener información sobre el proceso de pago del impuesto predial pueden dirigirse principalmente a dos entidades:

1. Secretaría de Finanzas del Gobierno Estatal: Cada estado cuenta con su propia Secretaría de Finanzas, la cual es responsable de la recaudación y gestión de los impuestos locales, incluido el predial.
   
2. Oficinas Catastrales Locales: Estas oficinas, presentes en cada localidad, se encargan del registro y administración de los inmuebles, y pueden proporcionar información detallada sobre el cálculo y pago del impuesto predial.

Para profundizar en el tema del impuesto predial, puedes consultar guías especializadas que ofrecen una visión más amplia y detallada sobre este tributo.

Preguntas frecuentes

Conclusión

En conclusión, el impuesto predial es una obligación fiscal importante para los propietarios de inmuebles en México, con distintos métodos de pago y posibles descuentos.

Su cálculo se basa en el valor catastral del inmueble proporcionado por un avalúo catastral, y el pago se puede efectuar en diversos lugares, incluyendo tiendas de conveniencia como Oxxo.

Para los contribuyentes, es esencial conocer el número de cuenta predial y el proceso para descargar la boleta correspondiente. Existen sanciones por el no pago del predial, incluyendo multas, recargos y posibles embargos.

Para asistencia y más información sobre el predial, se recomienda acudir a las Secretarías de Finanzas estatales o las oficinas catastrales locales.

Además, portales inmobiliarios como InmueblesDestacados.com son recursos útiles para quienes buscan vender su propiedad.