¿Qué es el Crédito ConstruYES FOVISSSTE?

ConstruYES FOVISSSTE es un crédito diseñado para la construcción asistida, una opción ideal para aquellos que ya poseen un terreno o planean adquirir uno para la construcción de su hogar.

Con este financiamiento puedes asignar hasta un 35% del total del crédito para la compra de tu terreno y utilizar el 65% restante para la construcción.

En caso de que ya cuentes con terreno propio, el total del crédito se destina a la construcción.

Además cuentas con supervisión externa proporcionada por FOVISSSTE, así puedes estar seguro de la calidad del proceso de construcción es el adecuado.

FOVISSSTE Crédito ConstruYES, ofrece el desarrollo proyecto incluyendo planos arquitectónicos, instalaciones eléctricas y sanitarias, cimentación y estructura, además de vista en tercera dimensión o “Render” Todo completamente gratis.

Este financiamiento está disponible en algunas zonas en el territorio nacional, los enlistamos más abajo para que los conozcas.

Este financiamiento se encuentra disponible a través de algunas líneas de crédito de FOVISSSTE:, como:

• Disponible sin la inscripción publicación de la convocatoria Tradicional (Sistema de Puntaje).
  
• Programa RAÍCES, para trabajadores que decidan construir su vivienda en las zonas rurales e indígenas del país.
  
• Tu Casa te Espera, para derechohabientes que tienen o quieren adquirir un terreno para construcción asistida de vivienda.
  

¿Cuál es el monto máximo del Crédito ConstruYES FOVISSSTE?

El Crédito ConstruYES de FOVISSSTE es una opción financiera diseñada para respaldar tus proyectos de construcción.

Este crédito tiene como monto máximo 1 millón 171 mil pesos, una cantidad considerable para llevar a cabo tu plan de construcción.

Adicionalmente, se suma una cantidad que corresponde al Saldo de tu Subcuenta de Vivienda, ampliando tus posibilidades alcanzar un mayor monto.

¿Cuáles son las carácteristicas del Crédito ConstruYES FOVISSSTE?

El Crédito ConstruYES de FOVISSSTE posee características únicas que facilitan su utilización.

El desembolso del crédito se hace directamente al acreditado a través de la SOFOM, siempre en función del avance de obra. Esto es una gran ventaja, pues garantiza que los recursos se utilicen adecuadamente y evita la desviación de fondos.

En cuanto a las tasas de interés, estas oscilan entre el 4% y el 6%, dependiendo de diversos factores que se evalúan al momento de la aprobación del crédito.

La estructura de ministraciones es también un aspecto a resaltar. Los recursos se otorgan en 4 partes, siempre en función de los avances en la obra.

Así, la primera ministración cubre hasta el 35% de la cantidad total del crédito, destinada a la adquisición de suelo y/o el inicio de la construcción. Luego, la segunda, tercera y cuarta ministraciones serán del 20%, 30% y 15% respectivamente.

Otra característica esencial es que tú tienes el control de quien te ayudará a construir tu casa. Tienes la libertad de elegir el constructor o la empresa constructora que mejor se ajuste a tus necesidades y expectativas.

Finalmente, no podemos olvidar el respaldo de FOVISSSTE en todo el proceso. No sólo se limitan a otorgar el crédito, sino que además supervisan y apoyan la obra para garantizar la calidad de la construcción.

Esto no solo asegura el buen uso del crédito, sino que también protege al acreditado, proporcionando una vivienda segura y bien construida.

En definitiva, el Crédito ConstruYES de FOVISSSTE es una opción ideal para aquellos que buscan construir su propia casa, con la seguridad y el respaldo de una institución consolidada como es FOVISSSTE.

¿Cuáles deben ser las condiciones del terreno para la autoconstrucción del Crédito ConstruYes de FOVISSSTE?

Para solicitar el Crédito ConstruYES de FOVISSSTE, el terreno donde se construirá la vivienda debe cumplir con ciertas características y requisitos.

1. Servicios básicos: El terreno debe contar con, al menos, tres servicios básicos: luz, agua y drenaje. Estos son esenciales para asegurar una calidad de vida adecuada en la vivienda que se construirá.
   
2. Zona de ubicación: El terreno puede estar ubicado en una zona urbanizada, en proceso de urbanización o incluido en el Plan Municipal de Desarrollo. En caso de que el terreno esté ubicado en una zona rural, se requiere contactar a los teléfonos: 800 36847-83 o 5553-220497 extensión 85325 o 85321, o enviar un correo a [email protected] para recibir asesoría específica.
   
3. Propiedad del terreno: El solicitante debe ser propietario del terreno en un 100% o al menos en un 50% en régimen de copropiedad. Esto debe estar respaldado por una escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
   
4. Condiciones del terreno: El terreno no debe tener ninguna construcción previa. Debe estar libre de gravamen y ser un terreno baldío.
   
5. Documentación del terreno: Es imprescindible contar con los documentos que acrediten la propiedad del terreno.
   
6. Avalúo del terreno: Debe existir un avalúo vigente emitido por una unidad de evaluación registrada o dentro del padrón de FOVISSSTE. Este avalúo permite determinar el valor real del terreno.
   
7. Constancia de protección civil: Es necesario tener una constancia emitida por protección civil que confirme que el terreno no se encuentra en zonas de riesgo, garantizando así la seguridad de la construcción y de sus habitantes.
   
8. Exclusión de terrenos ejidales o comunales: Los terrenos ejidales o comunales están excluidos de este programa, debido a que generalmente no están legalizados o no cuentan con escrituras que avalen la propiedad del terreno.
   
   

¿Cuáles son los plazos para la construcción con un Crédito ConstruYES FOVISSSTE?

Es importante resaltar que la construcción, terminación y entrega de la vivienda debe realizarse en un plazo no mayor a 1 año a partir de la entrega de la primera dispersión de recurso.

Si por alguna circunstancia se excede este plazo, el acreditado tiene la posibilidad de solicitar una extensión de tiempo por única vez, que puede ser de hasta 4 meses para concluir los trabajos restantes.

Esta solicitud debe ser presentada al comité de crédito, que se encargará de su análisis y eventual aprobación.

Es crucial mencionar que la última ministración de los recursos se realizará únicamente cuando la obra esté totalmente concluida y haya sido notificada a la autoridad correspondiente.

Esta medida asegura que los recursos del crédito se utilicen adecuadamente y que la vivienda esté en condiciones habitables antes de completar el desembolso total del crédito.

Además, si el Crédito Tradicional se va a utilizar para la adquisición de suelo con el propósito de construir una vivienda, el acreditado tiene la posibilidad de usar hasta un 35% del valor total del crédito para la compra del suelo, mientras que el 65% restante se destinará a la construcción de la vivienda.

Al cumplir con estas condiciones y plazos, se garantiza una correcta y eficiente utilización del Crédito ConstruYES de FOVISSSTE, logrando el objetivo de construir la vivienda deseada en un marco de tiempo razonable y con todas las comodidades necesarias para habitarla.

¿Cuáles son requisitos para la obtención de un Crédito ConstruYES FOVISSSTE

Para poder acceder al Crédito ConstruYES de FOVISSSTE, debes cumplir con ciertos requisitos que garantizan tu capacidad para asumir el compromiso financiero y aseguran el correcto uso del crédito.

Los requisitos son los siguientes:

1. Ser derechohabiente activo del FOVISSSTE: Debes estar cotizando actualmente en esta institución para poder solicitar el crédito.
   
2. Primer crédito FOVISSSTE: Este debe ser el primer crédito que tramitas con FOVISSSTE. Si ya has solicitado un crédito anteriormente con esta institución, no podrás acceder al Crédito ConstruYES.
   
3. Antigüedad en la subcuenta de vivienda: Debes tener al menos 9 bimestres (o 18 meses) cotizando de manera continua e ininterrumpida en la subcuenta de vivienda.
   
4. Crédito tradicional autorizado vigente: Debes contar con un crédito tradicional autorizado vigente para ser aplicado a construcción individual en terreno propio, o en su caso, puedes hacer un cambio de modalidad del tipo de crédito.
   
5. Criterios de calificación: Es necesario cumplir con los criterios de calificación establecidos en las Reglas para el Otorgamiento de Créditos del FOVISSSTE. Esto garantiza que puedes asumir la responsabilidad del crédito.
   
6. No estar en proceso de dictamen para pensión: No debes encontrarte en proceso de dictamen para el otorgamiento de una pensión temporal o definitiva por invalidez, incapacidad total, parcial o temporal; o en proceso de retiro voluntario conforme a la ley.
   
7. Curso de Educación Financiera: Debes tomar el Curso de Educación Financiera en línea antes de las firmas de las escrituras. Este curso te brindará una mayor comprensión de las responsabilidades y obligaciones que conlleva un crédito.
   

¿Cuáles gastos que debe asumir completamente el derechohabiente?

Como parte del proceso de obtención y ejecución del Crédito ConstruYES de FOVISSSTE, existen ciertos gastos que deben ser cubiertos en su totalidad por el derechohabiente.
Estos son:

1. Registro al Registro Público de la Propiedad (RPP): Todos los gastos asociados con el registro de la propiedad en el RPP deben ser cubiertos por el derechohabiente.
   Este registro es esencial para validar la propiedad del terreno y la vivienda construida.
   
2. Permisos de Construcción: El derechohabiente es responsable de solicitar y pagar todos los permisos necesarios para la construcción de la vivienda. Esto puede incluir permisos municipales o locales, así como cualquier otro permiso requerido en función de la ubicación y las características de la construcción.
   
3. Gastos de servicios básicos: Todos los gastos asociados a los servicios básicos como agua, luz y drenaje, que son necesarios para que la vivienda sea habitable, deben ser cubiertos por el derechohabiente. Esto incluye tanto la instalación inicial como las tarifas de servicio continuas.
   
4. Costo de la Clave Única de Vivienda (CUV): La CUV es un identificador único que se utiliza para registrar y monitorear la vivienda en las bases de datos del gobierno. Los gastos asociados a la obtención de esta clave deben ser asumidos completamente por el derechohabiente.
   

Documentos necesarios para la originación del crédito al acudir a la entidad financiera (SOFOM)

La originación del Crédito ConstruYES FOVISSSTE requiere la presentación de varios documentos que son necesarios para validar la identidad del derechohabiente, la legalidad del terreno y la viabilidad de la construcción.

Aquí se detallan los documentos necesarios:

Para la integración del expediente:

1. Identificación oficial vigente: Se requiere el original y la copia de una identificación oficial vigente, como la INE o el Pasaporte.
   
2. Acta de matrimonio: Si es el caso, se necesita el original y copia del acta de matrimonio.
   
3. Clave Única de Registro de Población (CURP): Deberás proporcionar una copia de tu CURP.
   
4. Escritura del terreno: Es necesaria una copia de la escritura del terreno donde se realizará la construcción.
   
5. Documento de conformidad del cónyuge: En caso de estar casado bajo el régimen de bienes mancomunados y el inmueble tenga alguna limitación de propiedad, el cónyuge deberá otorgar la garantía hipotecaria a favor del FOVISSSTE, siempre que el cotizante sea copropietario de al menos el 50% del inmueble.
   
6. Acreditación de posesión del terreno: En caso de adquisición de suelo para construcción de vivienda, el vendedor, a través del acreditado, deberá acreditar la posesión del terreno para asignar el crédito.
   

Para la ejecución de obra:

1. Proyecto ejecutivo: Deberás presentar la integración del proyecto ejecutivo de la obra a construir.
   
2. Datos del constructor: Deberás proporcionar información sobre el constructor que llevará a cabo la obra.
   
3. Empresa supervisora de obra: Es necesario conocer a la empresa que supervisará la obra.
   
4. Permisos de construcción: Debes gestionar ante la autoridad competente los permisos necesarios para llevar a cabo la construcción.
   
5. Inicio de la obra: Deberás iniciar la obra conforme al programa físico financiero y solicitar la primera de las 4 ministraciones.
   

Al cumplir con la presentación de estos documentos, podrás proceder con la originación del Crédito ConstruYES de FOVISSSTE en la entidad financiera correspondiente.

Entidades Financieras O Sofom Autorizadas Para El Crédito ConstruYES

La entidad financiera o SOFOM desempeña un papel crucial en el proceso de otorgamiento del crédito ConstruYES de FOVISSSTE.

Algunas de sus funciones incluyen:

• Integrar el Crédito al Sistema Integral de Originación (SIO).
• Coordinar con la supervisión externa la verificación del terreno donde se construirá la vivienda.
• Verificar que el terreno cuente con los servicios básicos y se ubique en una zona urbanizada, en proceso de urbanización o dentro del plan municipal de desarrollo.
• Asegurar que el proyecto ejecutivo sea adecuado y funcional.
• Generar y solicitar la validación de la Clave Única de Vivienda (CUV).
• Formalizar el crédito ante notario.
• Autorizar el inicio de obra conforme a lo establecido en el programa Físico Financiero.
• Coordinar junto con la supervisión externa los avances de obra.
• Generar y enviar reportes quincenales de las obras en proceso y notificar mediante oficios o minutas los casos en conflicto, indicando las acciones a seguir.

Actualmente, FOVISSSTE ha autorizado a 17 SOFOM para la línea de crédito ConstruYES tu casa, las cuales son:

• ABA CAPITAL
• ALIANZA FAMILIAR
• ALRA DEL SUR
• CITY HOME DEL CENTRO
• CONSUMER & BUSINESS LOAN
• CREA MÁS
• CRÉDITO PARA TI
• DAE HIPOTECARIA
• EQUIPA-T
• FACTOR GLOBAL
• HIPOTECARIA HOGAR
• ION FINANCIERA
• LANA +
• NEW LIFE & ZONE
• SÉ DUEÑO
• SUMA EXPRESS
• TenMAS
  

Etapas De La Originación Del Crédito ConstruYES FOVISSSTE

FASE 1. Generación de expediente por parte de la SOFOM: Una vez autorizada la solicitud, la SOFOM carga la documentación inicial en el Sistema Integral de Originación (SIO) para dar comienzo al proceso de formalización.

En esta fase, se dispone de un plazo de 90 días para generar el expediente.

FASE 2. Asignación de vivienda: En esta etapa, se realiza el programa físico-financiero de la construcción, que incluye el presupuesto de los costos y la planificación de las etapas de construcción de la vivienda.

FASE 3. Verificación final de importes: En esta fase, se lleva a cabo el cálculo del monto del crédito y se verifica que el trabajador se encuentre activo.

FASE 4. Instrucción Notarial: La SOFOM coordina las acciones necesarias para la formalización del crédito ante notario.

FASE 5. Firma de Escrituras: En esta etapa, se realizan las firmas de las escrituras correspondientes para formalizar el crédito.

FASE 6. Armado de paquete: Aquí se integra el expediente, que incluye todos los documentos necesarios. FOVISSSTE apoya al derechohabiente con el 50% del gasto del notario público y de la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad.

FASE 7. Envío del expediente al guarda valores: En esta fase, el expediente se envía al guarda valores, que es la entidad responsable de revisar, validar y custodiar los expedientes y testimonios para su revisión y aprobación.

FASE 8. Primer ministración del crédito: Una vez que el guarda valores ha dictaminado exitosamente el expediente, se realiza el primer pago del crédito. Si el crédito se utiliza para un terreno propio, este pago marca el inicio de la construcción. En caso contrario, puede utilizarse para la compra del terreno.

FASE 9. Autentificación de los datos: Finalmente, la notaría entrega la escritura ya inscrita en el Registro Público de la Propiedad a la SOFOM, que a su vez la envía al guarda valores. Esta etapa cierra el proceso de originación del crédito.

Prototipos de vivienda para el Crédito ConstruYES FOVISSSTE

Para apoyar a los derechohabientes y optimizar el monto del crédito, FOVISSSTE ha diseñado los “Sistemas de Vivienda FOVISSSTE”, que son gratuitos tanto para el público en general como para los derechohabientes.

FOVISSSTE ha creado un micrositio que contiene información sobre los créditos de la línea ConstruYES, y que permite la descarga gratuita de 29 prototipos de vivienda y sus respectivos proyectos ejecutivos.

A continuación, presentamos los 8 prototipos de viviendas que el Crédito ConstruYES FOVISSSTE ofrece a los derechohabientes, para que la autoconstrucción de sus hogares sea eficiente y de alta calidad.

R1 Centro Norte: Incluye los estados de Zacatecas, Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí. [CONSULTAR AQUÍ]

R2 Centro Sur: Cubre el Estado de México, Ciudad de México y Morelos. [CONSULTAR AQUÍ]

R3 Noreste: Incluye los estados de Coahuila, Nuevo León, Tamaulipas. [CONSULTAR AQUÍ]

R4 Noroeste: Cubre Baja California Norte, Baja California Sur, Sinaloa, Sonora, Chihuahua, Durango. [CONSULTAR AQUÍ]

R5 Occidente: Incluye los estados de Nayarit, Jalisco, Colima, Michoacán. [CONSULTAR AQUÍ]

R6 Oriente: Cubre Hidalgo, Tlaxcala, Puebla, Veracruz. [CONSULTAR AQUÍ]

R7 Sureste: Incluye los estados de Tabasco, Campeche, Yucatán, Quintana Roo. [CONSULTAR AQUÍ]

R8 Suroeste: Cubre Guerrero, Chiapas, Oaxaca. [CONSULTAR AQUÍ)]

Para consultar los prototipos correspondientes, se debe seguir los enlaces proporcionados, que dirigen al micrositio oficial de FOVISSSTE.

Documentos Requeridos por la SOFOM tras la Aprobación de las Autoridades Competentes

Documentos que se deben entregar a la SOFOM después del visto bueno de las autoridades correspondientes:

1. Planos arquitectónicos.
2. Planos estructurales.
3. Planos de instalaciones.
4. Planos de acabados.
5. Licencia y permisos de construcción con planos autorizados por la autoridad competente. Estos deben tener una vigencia no mayor a un año, que es el tiempo que debe durar la construcción de la vivienda.

Antes de la firma de escrituras, debes tomar el curso en línea “Asesor tu Consejero Patrimonial” para asegurarte de que todo se está haciendo correctamente.

Para la firma de escrituras, después de haber tomado el curso mencionado, deberás llevar los siguientes documentos ante el Notario Público:

1. Identificación oficial.
2. Recibo de pago original para cotejo de la última quincena cobrada.
3. Comprobante de domicilio.
4. Acta de nacimiento y, en algunos casos, la del cónyuge.
5. Acta de matrimonio, si aplica.

Una vez que el expediente final haya sido entregado y recibido por el FOVISSSTE, obtendrás un anticipo del crédito para iniciar la obra.

El supervisor, constructor o acreditado para la construcción de la vivienda deberá reportar los avances de obra a la SOFOM para recibir los pagos subsecuentes. Ten en cuenta que el último pago se hará hasta que la obra esté concluida.

No olvides estar en contacto con la SOFOM y el Notario Público para la entrega de tu escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP).

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