Avalúos inmobiliarios: La búsqueda del valor Real de un inmueble

El avalúo inmobiliario es un método oficial y eficiente para descubrir el valor auténtico de una propiedad basado en varios factores relacionados con la calidad de vida que la propiedad puede proporcionar.


En el ámbito de los avalúos inmobiliarios, esto se expresa en un documento con validez legal, esencial para llevar a cabo diversas gestiones vinculadas al inmueble como:

• Compra-venta de inmuebles
• Justipreciación de rentas
• Créditos hipotecarios (Infonavit, FOVISSSTE, ISSFAM)
• Indemnizaciones por expropiación
• Concesiones de predios
• Indemnización por causas de utilidad pública
• Avalúos fiscales y catastrales
• Adquisición de seguros
• Garantías fiscales y bancarias
• Procesos judiciales
• Escrituración y testamentarios
• Fusiones o adquisiciones
  
  

Los avalúos inmobiliarios y los peritos valuadores

El proceso de realizar un avalúo inmobiliario debe ser llevado a cabo exclusivamente por un perito valuador de la entidad intermediaria. Este profesional cuenta con una cédula expedida por la SEP, que le respalda y autoriza como valuador de inmuebles.

Además, de acuerdo con el propósito del avalúo, debe estar registrado ante instituciones específicas. Según el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar avalúos fiscales son:

• El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
• Instituciones de crédito hipotecario (Infonavit, FOVISSSTE)
• Corredores públicos con registro activo ante la Secretaría de Economía
• Empresas de Valuación
• Peritos Valuadores Profesionales
  
  

¿Por qué son esenciales los avalúos inmobiliarios?

Los avalúos inmobiliarios son necesarios por diversas razones. Normalmente, cualquier institución de crédito que ofrezca servicios de préstamos o financiación requiere un aval del solicitante.

Este aval puede ser cualquier bien de valor, incluyendo propiedades inmuebles. A través de estos bienes, la institución garantiza su pago. Pero para que una propiedad sea considerada, debe tener un avalúo realizado por un perito certificado que pueda determinar si es posible o no conceder el crédito solicitado.

Tipos de Inmuebles que se evalúan

Los avalúos pueden ser realizados en una variedad de tipos de propiedades, que incluyen:

• Casas
• Departamentos
• Naves Industriales
• Locales Comerciales
• Inmuebles en Construcción
• Edificios
• Oficinas
• Bodegas
• Estacionamientos
  
  

¿Qué se evalúa?

La evaluación de una propiedad implica el análisis de diversos factores, entre los que se incluyen:

• Edad del inmueble
• Metros cuadrados de construcción
• Superficie total
• Calidad de acabados
• Estado de conservación
• Existencia de instalación eléctrica, hidráulica y de gas
• Ubicación del inmueble
  

En relación a la ubicación, se consideran diversos elementos como:

• Alumbrado público
• Acceso a agua potable
• Acceso a electricidad
• Acceso a transporte público
• Nivel de seguridad del área
• Proyecciones de crecimiento urbano
• Vías de acceso al inmueble
• Proximidad a tiendas, restaurantes, centros comerciales, parques, escuelas y otros lugares que puedan brindar servicios y comodidades
  

Todos estos factores ayudan a determinar la condición del inmueble, su habitabilidad y, por ende, la calidad de vida que los ocupantes podrían disfrutar. El resultado de este análisis se denomina el “valor real” del inmueble.

¿Cuál es la vigencia de un avalúo inmobiliario?

Los avalúos inmobiliarios generalmente tienen una validez de seis meses. Es importante analizar el propósito de este para determinar nuestras necesidades y elegir la opción más conveniente. Veamos algunos tipos de avalúos y sus propósitos:

• Avalúo Hipotecario: Solicitado por instituciones financieras para determinar el monto que se prestará al solicitante basado en el valor de la casa, así como los gastos de escrituración.
  
• Avalúo de Compra-Venta: Utilizado para conocer el precio al que se puede comprar o vender una propiedad, considerando factores como la inflación, la ubicación de la propiedad, el mercado, la oferta inmobiliaria cercana al inmueble, entre otros.
  
• Opinión de Valor: Estimación de valores y costos de forma aproximada sin necesidad de recurrir a cotizaciones específicas de cada bien. Este tipo de avalúo es útil para tener valores de manera oportuna.
  
• Determinación de Rentas: Este avalúo es solicitado para determinar el monto por el cual un inmueble puede ser rentado, así como para solicitar una cesión de contrato o compensación por rentas no pagadas.
  
• Avalúo para Seguros: Este permite estimar un valor justo de mercado que permita una reposición. Garantiza ante cualquier compañía de seguro el resguardo económico que cubra la propiedad ante un riesgo o siniestro.
  
• Avalúo para Escrituración: Su objetivo es precisamente escriturar la propiedad, por lo cual va regido por un perito con registro en la Tesorería.
  
• Avalúo Fiscal o Catastral: Este tipo de avalúo tiene como objetivo verificar que una propiedad esté al corriente con el pago de impuestos y servicios.
  
  

Preguntas Frecuentes

Descubre el verdadero valor de tu propiedad no te dejes llevar por conjeturas o estimaciones imprecisas, apóyate en la precisión y la legalidad que te ofrecen nuestros peritos valuadores certificados de las instituciones financieras.

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Recuerda que contar con el apoyo de un equipo de profesionales certificados es esencial para garantizar la exactitud y legalidad de estos procesos.