¿Que es Crediterreno Infonavit?
Crediterreno Infonavit es un financiamiento diseñado para ayudar a los trabajadores afiliados al (Infonavit) en adquirir terreno para la construcción de su hogar. Este crédito a ofrece múltiples beneficios y facilidades, convirtiéndose en una excelente opción para aquellos que deseen construir su propio hogar.
La idea de construir en lugar de adquirir una propiedad es un motivo considerable, puesto que de este modo, se tiene la libertad de diseñar la vivienda a nuestro gusto y preferencia.
Muchas trabajadores optan por adquirir un terreno para construir, en vez de comprar una vivienda ya establecida. Dado este panorama, el Credi Terreno de Infonavit se convierte en una opción inigualable y eficiente.
¿Cómo funciona Créditerreno Infonavit?
CrediTerreno Infonavit cuenta con 3 opciones para que los cuentahabientes puedan comprar un terreno para construir:
Estos son los 3 tipos de crédito Infonavit disponibles:
Requisitos para solicitar un crédito para terreno Infonavit
- Debes tener una relación laboral vigente, además la empresa para la que trabajas debe contar con esta prestación para que puedas estar inscrito en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS)*.
- También es importante tener al menos 8 meses de cotización continua en el mismo empleo para juntar 1080 puntos, además de contar con los ahorros o saldo en su Subcuenta de Vivienda.
- Otro requisito importante es contar con un registro en una (AFORE) Administradora de Fondos para el Retiro.
- En cuanto a la edad, el trabajador debe tener un mínimo de 18 años y un máximo de 70 años.
¿Qué condiciones debe cumplir un terreno para ser adquirido con un crédito Infonavit?
Esto aplica para cualquiera de los 3 financiamientos disponibles de Crediterreno Infonavit:
- Crédito Infonavit (Tradicional)
- Infonavit Total
- Cofinavit
El terreno debe contar con ciertas especificaciones o condiciones para que el Instituto pueda aprobar la solicitud de crédito, a continuación te compartimos los detalles.
Requisito 1: Ser uso habitacional o mixto
El terreno que se desee adquirir debe ser exclusivamente de uso habitacional o mixto que incluya uso habitacional, de acuerdo con la normativa vigente.
Además, debe contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno. Si no tiene este documento, se puede sustituir por otro documento oficial emitido por la autoridad local.
Requisito 2: Constancia de uso de suelo
Es necesario contar con una Constancia de uso de suelo, para lo cual podrás presentar uno o varios documentos:
- Documento emitido por la autoridad correspondiente que demuestre el uso de suelo del terreno.
- El título de propiedad utilizado para la inscripción y formalización del crédito.
- Constancia de zonificación, Plan parcial de Desarrollo o cualquier otro documento similar emitido por la autoridad competente.
Solicita estos documentos al vendedor, ya que son básicos para tu avalúo.
Requisito 3: Zona urbana
El terreno debe estar ubicado en una zona urbana conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.
Requisito 4: Servicios básicos
Es fundamental que el terreno tenga los servicios básicos o la factibilidad de ellos, es decir, que esté habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación.
Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.
Para cumplir con este requisito, podrás presentar el documento emitido por la autoridad competente que garantice la factibilidad de los servicios públicos o que acredite que estos servicios ya se encuentran instalados.
Requisito 5: Terreno fuera de zonas de riesgo
El terreno no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
Esta información se verifica al momento de realizar el Avalúo o Dictamen técnico del terreno. Ten en cuenta que el costo de este documento corre por tu cuenta.
Requisito 6: Pagos de servicios e impuesto predial
Es necesario que el terreno esté al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, lo cual se verifica en los recibos correspondientes.
Requisito 7: Título de propiedad
El terreno debe tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Si se encuentra hipotecado, debe contar con una carta saldo condicionada al pago.
Requisito 8: Infraestructura en desarrollos habitacionales
En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, el terreno deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se trate.
Requisito 9: Superficie mínima
El terreno debe cumplir con la superficie mínima que solicite la localidad donde desees adquirir el suelo, de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad de que se trate.
– Avalúo y Dictamen técnico
Recuerda que, para verificar que el terreno cumple con todos los requisitos, se debe realizar un Avalúo o Dictamen técnico.
Este documento tiene un costo que corre por tu cuenta, pero es fundamental para garantizar que el terreno es adecuado para la construcción de una vivienda.
¿Cuáles son los pasos para solicitar un crédito terreno Infonavit?
Una vez que hayas verificado que el terreno cumple con todos los requisitos mencionados, podrás iniciar el proceso de solicitud de tu crédito terreno Infonavit.
Asegúrate de contar con toda la documentación necesaria y de seguir las indicaciones proporcionadas por el Infonavit.
¿Cuáles son las características de Crediterreno Infonavit?
- Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit son opciones para financiar la compra de terrenos.
- Las condiciones financieras se adaptan a la situación personal del solicitante.
- El monto máximo del crédito es el 100% del valor menor entre el avalúo y el precio de compra del terreno.
- La edad del solicitante más el plazo del crédito no deben superar los 70 años.
- Elegir un plazo menor reduce el monto del crédito, pero permite solicitar créditos futuros para construcción.
- Se pueden hacer pagos anticipados sin penalizaciones.
- El terreno funciona como garantía para el crédito otorgado.
- Beneficios adicionales incluyen seguros de vida, incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórroga en caso de desempleo.
- La plataforma Decide y construye ofrece información útil sobre zonas autorizadas y procesos de regularización de terrenos.
- No se incluye seguro de daños en estas modalidades de financiamiento.
Preguntas frecuentes
: ¿Qué es Crediterreno Infonavit?
Crediterreno Infonavit es un producto de financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), diseñado para ayudar a los trabajadores afiliados a adquirir un terreno para la construcción de su hogar.
Crediterreno Infonavit es un producto de financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), diseñado para ayudar a los trabajadores afiliados a adquirir un terreno para la construcción de su hogar.
¿Cómo funciona Créditerreno Infonavit?
Créditerreno Infonavit ofrece tres opciones de crédito para comprar un terreno: Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit. El monto del crédito, la tasa de interés y el plazo de amortización se adaptan a la situación personal de cada trabajador.
Créditerreno Infonavit ofrece tres opciones de crédito para comprar un terreno: Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit. El monto del crédito, la tasa de interés y el plazo de amortización se adaptan a la situación personal de cada trabajador.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito para terreno Infonavit?
Entre los requisitos se incluyen tener una relación laboral vigente, estar inscrito en el IMSS, contar con al menos 8 meses de cotización continua en el mismo empleo, y tener un saldo en la Subcuenta de Vivienda. El trabajador debe ser mayor de 18 años y menor de 70 años.
Entre los requisitos se incluyen tener una relación laboral vigente, estar inscrito en el IMSS, contar con al menos 8 meses de cotización continua en el mismo empleo, y tener un saldo en la Subcuenta de Vivienda. El trabajador debe ser mayor de 18 años y menor de 70 años.
¿Qué condiciones debe cumplir un terreno para ser adquirido con un crédito Infonavit?
El terreno debe ser de uso habitacional o mixto, contar con ciertos servicios básicos o la factibilidad de ellos, estar ubicado en una zona urbana, no estar en áreas de riesgo y estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, entre otros requisitos. Es necesario realizar un Avalúo o Dictamen técnico para verificar el cumplimiento de estos requisitos.
El terreno debe ser de uso habitacional o mixto, contar con ciertos servicios básicos o la factibilidad de ellos, estar ubicado en una zona urbana, no estar en áreas de riesgo y estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, entre otros requisitos. Es necesario realizar un Avalúo o Dictamen técnico para verificar el cumplimiento de estos requisitos.
¿Cuáles son los pasos para solicitar un crédito terreno Infonavit?
Una vez verificado que el terreno cumple con los requisitos, el trabajador puede iniciar el proceso de solicitud de su crédito terreno Infonavit, proporcionando toda la documentación necesaria y siguiendo las indicaciones proporcionadas por el Infonavit.
Una vez verificado que el terreno cumple con los requisitos, el trabajador puede iniciar el proceso de solicitud de su crédito terreno Infonavit, proporcionando toda la documentación necesaria y siguiendo las indicaciones proporcionadas por el Infonavit.
Conclusión
Adquirir un terreno con un crédito Infonavit es una excelente opción para construir la casa de tus sueños.
Sin embargo, es crucial que verifiques que el terreno cumple con todos los requisitos mencionados en este artículo para evitar inconvenientes en el proceso y asegurar una inversión segura.
Si tienes dudas o necesitas más información, no dudes en acercarte a las oficinas del Infonavit o a un asesor especializado.
Ahora que ya conoces todos los detalles sobre Crediterreno Infonavit, te invitamos a seguir explorando las múltiples opciones que tenemos para ti.
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