¿Qué es el Certificado de Uso de Suelo?

¿Cómo obtener tu Certificado de Uso de Suelo?

El Certificado de Uso de Suelo es un documento público que certifica las regulaciones aplicables a una propiedad determinada, según los planes de desarrollo urbano en relación con el uso del suelo.

En términos sencillos, este documento valida el tipo de uso que puedes dar a una propiedad, ya sea para oficinas, restaurantes, tiendas, entre otros…

Aquí te proporcionamos lo esencial sobre cómo conseguir tu Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo. Además, respondemos a algunas de las preguntas más frecuentes para que siempre tengas esta información a tu disposición.

1. ¿Quién es el responsable de tramitar el uso de suelo, el inquilino o el propietario? El propietario o arrendador es quien tiene la responsabilidad de tramitar el uso de suelo, de acuerdo a nuestros expertos.
2. ¿Cuánto se debe pagar por el certificado de uso de suelo? El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, emitido por la Seduvi, tiene un costo de 1,740.00 pesos.
3. ¿Cómo se puede actualizar el uso de suelo? En Seduvi, es posible actualizar el uso de suelo urbano para propiedades privadas, con el objetivo de orientarlo hacia comercio, servicios de bajo impacto o pequeña industria. Los interesados pueden completar este trámite por un costo de 3,268.00 pesos, presentando los siguientes documentos:
   

• Avalúo del predio.
• Pago correspondiente de derechos.
• Inscripción de la Resolución en el Registro de Planes y Programas.
• Informe al Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México sobre la inscripción del cambio de Uso del Suelo.
• Informe a la Alcaldía acerca de la inscripción del Cambio de Uso del Suelo.
• Notificación al particular de la inscripción del Cambio de Uso del Suelo.
  
  
  

¿Por qué es importante el Certificado de Uso de Suelo?

El Certificado de Uso de Suelo es imprescindible si necesitas una licencia para construir, remodelar o ampliar una propiedad. También es relevante para quienes necesitan cambiar el uso del suelo de su negocio o del lugar donde realizan sus actividades, con el propósito de operar de acuerdo con las normativas y evitar posibles sanciones.

Es importante recordar que este certificado no constituye un permiso, autorización o licencia para desarrollar la actividad que pretendes, sólo afirma las actividades que puedes realizar en una propiedad específica.

¿Cuándo necesitas un certificado de uso de suelo?

Si planeas abrir un nuevo establecimiento, obtener tu Certificado de Uso de Suelo es el primer paso de varios trámites que debes realizar. Este certificado también es necesario si el inmueble que planeas ocupar tenía un uso distinto al que pretendes darle, o si deseas solicitar una licencia de construcción, remodelación o ampliación.

Ten presente que la utilidad del Certificado corresponde a la vigencia de los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano, por lo que no necesitas tramitar uno nuevo a menos que cambie el uso o la superficie de la propiedad.

¿Cuál es la autoridad encargada de otorgar el Certificado de Uso de Suelo?

La autoridad responsable de emitir estos certificados es la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI). La modalidad digital te permite obtenerlo directamente desde su sitio web.

1. Accede a la plataforma de Seduvi y busca la opción “Nuevo Certificado” en el menú.
2. Aporta los datos de tu cuenta catastral y la delegación correspondiente, y asegúrate de que la información es correcta.
3. En la página que aparecerá a continuación, completa los campos requeridos.
4. Verifica y confirma tus datos.
5. Descarga el formato requerido y realiza el pago a través de la línea de captura.
6. Revisa tu correo electrónico, en él deberías recibir un mensaje con los detalles e indicaciones para proceder con el trámite.
7. Vuelve al Sistema de Expedición del Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital y selecciona la opción “Certificado en Trámite”.
8. Descarga tu copia certificada de uso de suelo. Podrás encontrarla en tu carpeta de descargas o en cualquier otra que hayas escogido. Si prefieres obtener tu certificado de manera física o encuentras dificultades en el proceso digital, puedes dirigirte a la Ventanilla de Atención Ciudadana de la Seduvi.

Para tramitarlo, debes presentar tu solicitud y adjuntar la documentación correspondiente en el Área de Atención Ciudadana, donde verificarán que cumplas con todos los requisitos para otorgarte tu Certificado de Uso de Suelo.

Recuerda que las sanciones administrativas por violar las disposiciones oficiales pueden ser la clausura parcial o total de la propiedad, revocación de licencias o permisos y multas, entre otras.

¿Qué vigencia tiene el certificado de uso de suelo?

El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo no tiene fecha de caducidad. No obstante, es posible que la Secretaría pida a la entidad competente confirmar que las tareas que se llevan a cabo en la propiedad se alinean con el uso de suelo asignado.

Es imperativo tener a mano el Certificado de Uso de Suelo cuando se requiere un permiso para construcciones, reformas o ampliaciones, o cuando se quiere modificar el uso de suelo de un lugar para asegurar su funcionamiento conforme a la normativa y prevenir infracciones.

Esperamos que esta información te sea de utilidad en tu proceso de obtención o actualización de tu Certificado de Uso de Suelo.

Preguntas frecuentes

En Inmuebles Destacados entendemos lo importante que es contar con el Certificado de Uso de Suelo para que tu emprendimiento o proyecto inmobiliario cumpla con todas las regulaciones y evite sanciones innecesarias.