¿Por qué es buena idea contratar un agente o agencia inmobiliaria?

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¿Qué es y cómo opera una inmobiliaria?

Probablemente hayas oído hablar sobre inmobiliarias en varias ocasiones, pero ¿tienes claro todo lo que involucra?

Desde su funcionamiento interno hasta el tipo de profesionales que trabajan en ellas, aquí te brindamos un panorama completo y claro para que estés informado.

¡Sigue leyendo para despejar todas tus dudas!

¿Qué es una inmobiliaria?

De acuerdo con el diccionario de la Real Academia Española, una inmobiliaria se define como una entidad o empresa que se especializa en la construcción, alquiler, venta y gestión de propiedades, tales como viviendas, oficinas y locales comerciales…

En esencia, su labor es actúar como intermediario entre el comprador y el vendedor, facilitando y agilizando las negociaciones y transacciones.

Estas agencias o agentes inmobiliario no solo median en la compra-venta, sino que también brindan asesoramiento a los clientes en aspectos legales, técnicos y particularidades del sector que pueden resultar desconocidos para ellos.

Es interesante destacar que algunas inmobiliarias van más allá y se involucran directamente en la creación de proyectos inmobiliarios. En estos escenarios, se les denomina tanto constructoras como inmobiliarias, centrando su actividad en la venta de propiedades que han sido edificadas bajo su supervisión.

¿Cuáles son las funciones de un Inmobiliaria?

En esencia, las funciones principales de un agente o agencia inmobiliaria incluyen:

• Intermediación en la compraventa o alquiler de propiedades.
  
• Brindar asesoramiento legal, ayudan en los trámites y procesos tanto del vendedor como del comprador.
  
• Participar en la construcción y evaluación de nuevos proyectos inmobiliarios.

Aunque comúnmente usamos inmobiliaria como sustantivo, también puede funcionar como adjetivo (inmobiliaria/inmobiliario) para describir algo relacionado con propiedades o bienes raíces, como lo señala la Real Academia Española.

Finalmente, es vital entender que un inmueble hace referencia a cualquier bien arraigado a un terreno, como edificios, departamentos, casas, entre otros…

Porque contratar una inmobiliaria

Funciones principales de una inmobiliaria

A continuación, te desglosamos las responsabilidades clave de una inmobiliaria o agente inmobiliario:

1. Intermediarios especializados: Actúan como puente entre el comprador y el vendedor, facilitando negociaciones equitativas para todos.
   
2. Garantía de seguridad: Al contar con su certificaciones como la SEP-CONOCER, las inmobiliarias aseguran que tanto las ventas como los alquileres se realicen siguiendo todas las normativas, minimizando problemas legales.
   
3. Asesoramiento continuo: Un agente inmobiliario estará disponible para resolver inquietudes, ya sea en persona, por teléfono o videollamadas. Así, el cliente está informado en cada paso del proceso.
   
4. Búsqueda personalizada: La inmobiliaria se dedica a encontrar la propiedad perfecta según las preferencias y el presupuesto del cliente.
   
5. Inspección y verificación: Antes de concluir cualquier transacción, la inmobiliaria garantiza que la propiedad cumple con todos los aspectos legales y no tiene deudas ocultas que puedan afectar al nuevo propietario.
   
6. Promoción de propiedades: Los asesores e inmobiliarias emplean estrategias de marketing especializadas para publicitar propiedades en diversos medios, desde portales online hasta eventos presenciales.
   
7. Formación constante: Los agentes inmobiliarios se actualizan regularmente en áreas como leyes, marketing, tecnología y técnicas de venta, asegurando un servicio de vanguardia y con apego a la ley.
   
8. Asistencia financiera: Facilitan el proceso de financiamiento buscando las mejores condiciones de préstamo para sus clientes en entidades como Infonavit, FOVISSSTE o bancos.
   
9. Optimización del proceso: Su objetivo principal es hacer que la compra, venta o alquiler de una propiedad sea un proceso fluido y sin complicaciones para ambos clientes.

En resumen, una inmobiliaria es un aliado esencial al momento de tratar con propiedades, aportando experiencia, seguridad y facilidad todo el proceso.

Beneficios de tener un agente inmobiliario a tu lado

Si estás pensando en adentrarte en el mundo de los bienes raíces, ya sea para comprar o vender, es probable que te plantees la posibilidad de hacerlo por tu cuenta.

Sin embargo, contar con un experto en el sector puede ser más beneficioso de lo que imaginas.

Aquí te detallamos 5 razones clave por las que un agente inmobiliario es tu mejor aliado:

1. Dominio del Mercado Inmobiliario

Aunque vivamos en la era digital, no todo es tan sencillo como parece.

Si bien puedes encontrar propiedades en línea, un agente inmobiliario tiene un conocimiento profundo y actualizado del mercado, así como de los pasos específicos y detallados para realizar transacciones sin errores.

Son profesionales formados que saben cómo moverse en el vasto mundo de los bienes raíces.

2. Ahorro de tiempo y esfuerzo

Vender o comprar una casa implica mucho más que publicar un anuncio o visitar propiedades.

Hay verificaciones de antecedentes de la propiedad, análisis de historiales crediticios y coordinación de citas, entre otros.

Un agente se encarga de todos estos procesos, liberándote de cargas y permitiéndote enfocarte en decisiones más importantes.

3. Seguridad en el proceso y trámites

Las operaciones inmobiliarias conllevan una serie de responsabilidades y riesgos legales, fiscales y financieros.

Un agente inmobiliario se asegurará de que todos los aspectos de la transacción se manejen con confidencialidad, profesionalidad y sobre todo, legalidad.

4. Habilidades de negociación

Un agente inmobiliario no solo se limita a mostrarte propiedades o presentarte compradores, también actúa como mediador, garantizando que ambas partes obtengan las mejores condiciones en la negociación.

Su experiencia le permite identificar oportunidades y riesgos, brindando así las mejores recomendaciones para ambas partes.

5. Guía legal y documentación

El proceso de compra-venta implica una montaña de papeleo, desde contratos hasta permisos.

Un agente certificado conoce a la perfección los procesos, asegurándose de que cada documento se complete y presente adecuadamente, evitando complicaciones legales a futuro.

Conclusión:

Aunque vivimos en una era donde parece fácil emprender acciones por cuenta propia en el sector inmobiliario es mas complejo de lo que crees.

Las inmobiliarias y profesionales no solo sirven como mediadores entre vendedores y compradores, sino que también aportan un valor añadido en términos de experiencia, seguridad, conocimientos legales y habilidades de negociación.

Es esencial reconocer que, en un mundo donde la digitalización y el acceso a la información están al alcance de todos, aún existe una necesidad imperante de contar con expertos que guíen y asesoren en decisiones tan cruciales como adquirir o vender un inmueble.

La realidad subraya la importancia de contar con profesionales capacitados que aseguren procesos transparentes, justos y, sobre todo apegados a la ley.

Preguntas Frecuentes