¿Cómo comprar una casa? Guía completa para futuros dueños

¿Por qué comprar una casa en México es una buena decisión?

Comprar una casa en México puede ser una excelente decisión por varias razones, tanto desde una perspectiva económica como de calidad de vida.

Aquí te presentamos algunas de las razones más destacadas:

1. Inversiones a Mediano y Largo Plazo: Las propiedades inmobiliarias en México, a diferencia de otros bienes, tienden a apreciarse con el tiempo, lo que las convierte en una excelente alternativa de inversión para el futuro.
   
   
2. Precios Competitivos: Aunque el mercado inmobiliario puede ser dinámico, México ofrece una amplia variedad de opciones que se adaptan a distintos presupuestos, desde opciones más económicas hasta propiedades de lujo.
   
   
3. Opciones de Financiamiento Favorables: Las instituciones financieras en México ofrecen diferentes esquemas de préstamos hipotecarios, con tasas de interés bajas que facilitan la adquisición de tu hogar.
   
   
4. Nuevos Esquemas de Financiamiento: A medida que el mercado evoluciona, surgen continuamente nuevos y flexibles esquemas de financiamiento que buscan adaptarse a las necesidades específicas de cada comprador.

¿Cuales son los pasos para comprar una casa?

1. ¿Cuál es tu presupuesto para comprar la casa?

Antes de empezar, lo primero que debes saber es:

• ¿Cuál es tu presupuesto?
• ¿Tienes dinero ahorrado?
• ¿Vas a pedir un préstamo o hipoteca?

Saber cuánto puedes gastar te ayuda a pensar mejor en lo que quieres de una casa.

Puedes usar herramientas o simuladores de créditos hipotecarios en entidades como Infonavit, FOVISSSTE y bancos para tener una idea de cuánto te puede prestar y cuanto pagarías mensualmente.

Podrás obtener información de diferentes tipos de créditos para decidir cuál te conviene más. Piensa que pedir un préstamo tiene otros gastos además del precio de la casa.

No solo mires cuánto interés te cobran, fíjate en el Costo Anual Total (CAT), que te dice todos los gastos en un porcentaje por año.

Si ves que el dinero no alcanza para una casa grande tal vez puedas buscar otra opción, que esté en el rango del presupuesto de compra.

Un buen tip al comprar una casa es saber cuánto dar de enganche. Si pones más dinero al principio, deberás menos y tus pagos cada mes serán menores.

2. Define las características esenciales de tu vivienda ideal

Para empezar tu búsqueda, es crucial definir las características que buscas en tu futuro hogar.

Considera detalles como el número de habitaciones, la localización, la disponibilidad de estacionamiento o garaje, entre otros.

Es vital ser coherente con el presupuesto que manejas, pero no dejes de elaborar un listado que resalte aquellos aspectos que son cruciales para ti.

A medida que avances en tu búsqueda, es probable que haya cambios. Sin embargo, tener bien definidas tus características prioritarias te dará un punto de partida sólido y definido.

Entendiendo el proceso de compra de una vivienda

Aquí te guiamos a través del proceso de compra de una vivienda, paso a paso te explicamos el proceso.

1. Realizar una oferta: El primer paso es presentar una propuesta económica al vendedor. Esta puede coincidir con el precio solicitado o ser diferente, dando inicio a una fase de negociación. Si ambas partes concuerdan en un monto, se avanza en el proceso.
   
   
2. Verificación del estado de la vivienda: Antes de cerrar el trato, es crucial obtener información detallada sobre la situación legal y administrativa de la propiedad. Esto incluye verificar si existen deudas pendientes, si la vivienda ha enfrentado procesos de embargo, o si hay pagos atrasados.
   
   
3. Firmar el contrato de compra y venta: Este contrato es una especie de compromiso entre el comprador y el vendedor. En este documento se establece un plazo específico para concluir la transacción, definiendo los términos y condiciones que ambas partes deben cumplir.
   
   

¿Cuales son los requisitos para comprar una casa?

A continuación, te presentamos una lista detallada para que tu proceso de compra de casa sea fácil:

1. Título de propiedad: Garantiza que la vivienda está correctamente registrada en el Registro Público de la Propiedad. El vendedor debe tener este documento para presentarlo ante un notario y así avanzar en el proceso de compra.
   
   
2. Documentación personal: Tanto el vendedor como el comprador deben aportar documentos que verifiquen su identidad y datos personales.
   
   
3. Actas de matrimonio: Ambas partes deben proporcionar este documento aprobando la compra. Si el vendedor no está casado, debe demostrar que la vivienda no está vinculada a algún acuerdo previo de divorcio.
   
   
4. Avalúo actualizado del inmueble: Este informe confidencial, realizado por un experto de la entidad financiera para determina el valor real de la vivienda. Así te asegurarás de que el precio que pagarás es acorde a la calidad y estado del inmueble.
   
   
5. Comprobantes de predial y servicios: El vendedor debe demostrar, mediante estos comprobantes, que no tiene deudas pendientes relacionadas con la propiedad.
   
   
6. Certificado de libre gravamen: Este documento asegura que la vivienda no tiene deudas pendientes, como una hipoteca.
   
   
7. Carta de aprobación de crédito: Si planeas financiar la compra con un crédito hipotecario con una entidad financiera deberá proporcionarte una carta que confirme la aprobación del préstamo.
   

Conociendo estos requisitos podrá ser más fácil avanzar en tu compra con confianza y seguridad, te recomendamos acudir con un agente inmobiliario certificado.

Gastos extras como los del notario y la escrituración

Cuando compras una casa, el notario es quien hace las escrituras para ponerlas a nombre del nuevo dueño. También revisa que la persona que te vende la casa de verdad sea el dueño y que todo esté en orden con la casa.

Las escrituras, incluye certificados para asegurar que la propiedad no tiene gravámenes y otros detalles. Lo que pagas al notario en su mayoría es por estos papeles, y lo demás es lo que él cobra por su trabajo, más un impuesto del IVA.

Además, al comprar una casa, hay otros pagos que debes hacer. Uno es un impuesto que se calcula según el precio de la casa y otro por registrarlo en el registro público de la propiedad.

Si compras la casa con ayuda de INFONAVIT o FOVISSSTE, a veces ellos pueden ayudarte con parte de esos gastos.

Te recomendamos que acudas con alguno de los agentes inmobiliarios certificados anunciados en la plataforma para llevar todo el proceso y trámites de la compraventa.

Conclusión

Al comprar una casa no solo debes considerar el precio del inmueble, sino también una serie de gastos adicionales como los del notario y la escrituración.

Estos detalles son fundamentales para que la adquisición sea transparente y conforme a la ley. Es crucial estar bien informado y considerar todos los costos para evitar sorpresas y garantizar que tu inversión sea segura.

Asesorarte correctamente y tener en cuenta estos aspectos te permitirá tomar una decisión acertada y proteger tu patrimonio.

Preguntas Frecuentes