Definición del impuesto del ISAI
El ISAI es un gravamen que se genera cuando una propiedad cambia de propietario. Quien adquiere el inmueble, es decir, el comprador, es quien tiene la responsabilidad de su pago.
Este proceso es conocido como “traslado de dominio” y se regula en el artículo 115 de la Constitución, el cual permite a municipios y entidades federativas tener control sobre los predios y terrenos en su jurisdicción.
¿Cómo se calcula el ISAI?
Como impuesto estatal, el varía dependiendo de la ubicación del inmueble. En la mayoría del país, se aplica una tasa del 2% sobre el valor catastral de la propiedad. Este monto es entregado al notario público para que ejecute el pago durante la escrituración.
Algunos estados como Chiapas, Guanajuato y Puebla solicitan un porcentaje menor, mientras que otros como la Ciudad de México, Campeche y Jalisco, aplican tasas superiores.
¿Cuáles son los documentos para realizar tu pago del ISAI?
Aunque el notario público realiza el pago del ISAI a la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado, es vital conocer los documentos necesarios para su correcta ejecución:
- Escritura pública del inmueble adquirido.
- Nota declaratoria del impuesto firmada por el notario y el contribuyente.
- Informativo de valor catastral para fines notariales.
- Identificación oficial del vendedor y comprobante de la dirección de la propiedad en venta.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el ISAI y quién es responsable de su pago?
El ISAI es un gravamen que se aplica cuando una propiedad cambia de propietario. Es el comprador del inmueble quien tiene la responsabilidad de su pago.
El ISAI es un gravamen que se aplica cuando una propiedad cambia de propietario. Es el comprador del inmueble quien tiene la responsabilidad de su pago.
¿Qué es el "traslado de dominio" en el contexto del ISAI?
El "traslado de dominio" se refiere al proceso de cambio de propietario de una propiedad, que es cuando se genera el impuesto ISAI. Este proceso se regula en el artículo 115 de la Constitución.
El "traslado de dominio" se refiere al proceso de cambio de propietario de una propiedad, que es cuando se genera el impuesto ISAI. Este proceso se regula en el artículo 115 de la Constitución.
¿Cómo se calcula el ISAI y quién lo paga?
El ISAI se calcula como un porcentaje (generalmente el 2%) del valor catastral de la propiedad. Este monto es pagado por el comprador y se entrega al notario público para que ejecute el pago durante la escrituración.
El ISAI se calcula como un porcentaje (generalmente el 2%) del valor catastral de la propiedad. Este monto es pagado por el comprador y se entrega al notario público para que ejecute el pago durante la escrituración.
¿Las tasas del ISAI son las mismas en todo el país?
No, las tasas del ISAI pueden variar dependiendo de la ubicación del inmueble. Algunos estados, como Chiapas, Guanajuato y Puebla, aplican un porcentaje menor, mientras que otros, como la Ciudad de México, Campeche y Jalisco, aplican tasas superiores.
No, las tasas del ISAI pueden variar dependiendo de la ubicación del inmueble. Algunos estados, como Chiapas, Guanajuato y Puebla, aplican un porcentaje menor, mientras que otros, como la Ciudad de México, Campeche y Jalisco, aplican tasas superiores.
¿Cuáles son los documentos necesarios para el pago del ISAI?
Los documentos necesarios para el pago del ISAI incluyen la escritura pública del inmueble adquirido, la nota declaratoria del impuesto firmada por el notario y el contribuyente, el informativo de valor catastral para fines notariales y una identificación oficial del vendedor junto con un comprobante de la dirección de la propiedad en venta.
Los documentos necesarios para el pago del ISAI incluyen la escritura pública del inmueble adquirido, la nota declaratoria del impuesto firmada por el notario y el contribuyente, el informativo de valor catastral para fines notariales y una identificación oficial del vendedor junto con un comprobante de la dirección de la propiedad en venta.
Conclusión
Comprar un inmueble conlleva gastos adicionales derivados de la transacción. El ISAI es uno de los más significativos. Un entendimiento completo de este impuesto previene sorpresas financieras en el proceso de adquisición.
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