Requisitos para vender una casa por Infonavit

Guía para vender una casa a través de Infonavit

Requisitos para vender una casa por infonavit, en primer lugar, hay que señalar que el Intituto es una entidad que nos permite acceder a créditos hipotecarios. Pero ¿qué ocurre cuando queremos vender una casa por Infonavit? ¿Cuáles son los requisitos? o ¿Cómo es el proceso?.

Aquí te traemos toda la información a detalle.

¿Cuáles son los requisitos generales para vender una casa por Infonavit?

Existen varios requisitos que debes cumplir para vender una casa por Infonavit:

1. La propiedad debe estar libre de gravámenes y adeudos: Infonavit no permite la venta de propiedades con adeudos o gravámenes. Por tanto, debes asegurarte de que la propiedad esté libre de estos antes de iniciar el proceso de venta.
2. La propiedad debe estar en buen estado: Infonavit realiza una valoración de la propiedad antes de aprobar la venta. Por tanto, es fundamental que la casa esté en buen estado de conservación.
3. Debes contar con el título de propiedad: Infonavit necesita verificar que eres el legítimo dueño de la propiedad. Por ello, necesitarás tener el título de propiedad a tu nombre.
   
   

¿Cuáles son los requisitos para vender una casa con Infonavit?

Antes de vender tu casa a través de Infonavit, debes asegurarte de cumplir con una serie de requisitos:

1. Formalización de la Tasación de la Propiedad: Es fundamental que la casa esté oficialmente valorada.
2. No tener Hipoteca o Deuda Crediticia: La propiedad debe estar libre de hipotecas y deudas.
3. Registro ante el Registro Público de la Propiedad: Debes tener una prueba legal de que eres el propietario de la casa.
4. No tener Deudas: Debes estar al día con todos tus pagos.
5. Equipamiento de la Casa con Ecotecnologías: Tu casa debe ser amigable con el medio ambiente.
6. Ubicación Segura y Saludable: Tu casa debe estar ubicada en un lugar seguro y saludable.
7. Condición de Habitabilidad: La casa debe ser segura y estar en condiciones adecuadas para vivir.
8. Acceso a Servicios Básicos: Debes contar con servicios de agua, luz y drenaje.
9. Ubicación dentro de la Ciudad: La casa debe estar situada en un área urbana.
   
   
   

Documentación necesaria para vender una casa por Infonavit

Vender una casa por medio del Infonavit implica un proceso que requiere varios documentos. Aquí una lista de los documentos necesarios para este proceso:

1. Escritura Pública: Este documento indica que eres el propietario legal de la vivienda. Debe estar libre de gravamen y registrada en el Registro Público de la Propiedad.
2. Identificación Oficial: Puedes utilizar tu pasaporte, cédula profesional, o tu credencial del Instituto Nacional Electoral (INE).
3. Clave Única de Registro de Población (CURP): Este es tu identificador único como ciudadano mexicano.
4. Registro Federal de Contribuyentes (RFC): Este es tu identificador como contribuyente en México.
5. Comprobante de Domicilio: Este puede ser una factura de servicios como luz, agua o gas, un estado de cuenta bancario o una factura de teléfono que esté a tu nombre.
6. Avalúo de la Vivienda: Este documento, emitido por un valuador registrado en el Infonavit, determina el valor comercial de tu vivienda.
7. Constancia de Situación Fiscal: Este documento lo puedes obtener en la página del SAT y sirve para demostrar que estás al corriente en el pago de tus impuestos.
8. Acta de Matrimonio (si aplica): Si estás casado o casada, necesitarás este documento.
9. Certificado de Libertad de Gravamen: Este documento se obtiene en el Registro Público de la Propiedad y demuestra que la propiedad está libre de adeudos y puede ser vendida.
10. Recibo de Predial al Corriente: Esto demuestra que estás al corriente en el pago del impuesto predial de la vivienda.
11. Comprobante de no adeudo de agua, luz y gas: Estos comprobantes son necesarios para asegurar que no existen deudas pendientes con las empresas de servicios.
    
    

Es recomendable que acudas a un asesor de Infonavit o a un profesional en bienes raíces para que te orienten en todo el proceso de venta. Ten en cuenta que la lista puede variar dependiendo de las condiciones específicas de la venta y la ubicación de la propiedad.

¿Cómo es el proceso de venta de una casa por Infonavit?

El proceso para vender una casa a través de Infonavit implica varios pasos. A continuación, te describo un resumen general del procedimiento:

1. Reunir los Documentos Necesarios: El primer paso es tener todos los documentos necesarios para la venta. Estos pueden incluir escrituras, comprobante de domicilio, identificación oficial, CURP, RFC, entre otros.
2. Avalúo de la Vivienda: Deberás obtener un avalúo de la propiedad, el cual debe ser realizado por un perito certificado por Infonavit. Este avalúo determinará el valor de la vivienda en el mercado.
3. Elige un Comprador que Sea Acreditado por Infonavit: Es importante que el comprador potencial esté acreditado por Infonavit. Esto significa que ha sido preaprobado para un préstamo hipotecario de Infonavit.
4. Solicitud de Compra: Una vez que tienes un comprador, este deberá iniciar el proceso de solicitud de crédito con Infonavit. En este proceso se verifican sus datos, su capacidad de pago y el valor de la vivienda.
5. Firma de Escrituras: Cuando Infonavit aprueba la solicitud del comprador, ambas partes deben acudir ante un notario público para firmar las escrituras de la propiedad. Durante este proceso, la propiedad se transfiere oficialmente al comprador y se formaliza el crédito hipotecario.
6. Pago de la Propiedad: Después de la firma de las escrituras, Infonavit realizará el pago de la propiedad al vendedor, ya sea en una sola exhibición o de acuerdo a lo establecido en el contrato de venta.
7. Entrega de la Propiedad: Finalmente, después de recibir el pago, deberás entregar la propiedad al comprador.
   
   

Es importante recordar que este es un proceso generalizado y que puede variar dependiendo de las circunstancias específicas de la venta.

Te recomendamos que te acerques con un agente inmobiliario especialista Infonavit para obtener información más detallada y personalizada.

Preguntas frecuentes

Conclusión

Vender una casa por Infonavit puede parecer un proceso complejo, pero con la información correcta y ayuda de un agente inmobiliario es completamente factible. Solo asegúrate de cumplir con todos los requisitos y condiciones del Instituto Infonavit.


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