¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa con Infonavit?

• Ser derechohabiente de Infonavit con relación laboral vigente: Esto quiere decir que debes estar trabajando y que tu empleador debe estar realizando las contribuciones correspondientes a Infonavit.

• Tener al menos 1080 puntos: Los puntos Infonavit se acumulan en función de tu edad, salario, tiempo de cotización en Infonavit, entre otros factores.

• No tener un crédito de Infonavit vigente: Si ya tienes un crédito con Infonavit, tendrás que liquidarlo antes de poder solicitar otro.
  
  

Los puntos Infonavit

Los puntos Infonavit son una parte crucial del proceso, por lo que merece la pena profundizar en ellos.

¿Cómo se calculan los puntos Infonavit?

Los puntos se calculan de la siguiente forma:

1. Edad y Salario: Para obtener los puntos correspondientes a tu edad y salario, se utiliza una tabla proporcionada por el Infonavit. En ella se establece una relación entre la edad del trabajador y su salario diario integrado (que incluye la cuota diaria y las prestaciones). El resultado de esta relación te da unos puntos específicos.
   
   
2. Ahorro en la Subcuenta de Vivienda: Este cálculo se basa en el monto que tienes acumulado en tu Subcuenta de Vivienda. Dependiendo del monto acumulado será el financiamiento que puedas alcanzar para adquirir vivienda o para el retiro.
   
   
3. Tiempo de cotización continua: Este último aspecto considera el tiempo que has estado cotizando de manera continua al Infonavit. Dependiendo de cuántos bimestres llevas cotizando, se te asignan ciertos puntos.
   
   

¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir una casa para ser comprada con Infonavit?

Para que una casa pueda ser adquirida mediante un crédito Infonavit, debe cumplir con los siguientes requisitos:

1. Uso habitacional: El inmueble debe tener un uso exclusivo para vivienda, es decir, no puede ser utilizado para actividades comerciales o industriales.
   
   
2. Buen estado de conservación: La casa debe estar en condiciones físicas adecuadas y no presentar daños estructurales importantes. Debe contar con servicios básicos de agua, luz y drenaje.
   
   
3. Documentación en regla: Es necesario que la casa cuente con toda la documentación legal que acredite su propiedad y que no tenga problemas legales pendientes. Esto incluye el título de propiedad, los recibos de impuesto predial y agua, entre otros documentos.
   
   
4. Valor de la vivienda: El valor de la vivienda no debe exceder el monto máximo establecido para el crédito Infonavit.
   
   
5. Ubicación: La casa debe estar ubicada en una zona urbanizada, es decir, con servicios de infraestructura como pavimentación, iluminación pública, transporte y seguridad.
   
   
6. Avalúo: Antes de que el crédito sea aprobado, la casa debe ser evaluada por un valuador certificado por el Infonavit, que determinará si el valor de la vivienda es acorde al precio de venta y si cumple con los requisitos de habitabilidad y seguridad.
   
   
   

¿Cuáles son las condiciones para comprar una propiedad con Infonavit?

Para el esquema Cofinavit conyugal o unión libre:

1. Ambos solicitantes deben estar trabajando: Tanto el cónyuge o la pareja en unión libre deben ser derechohabientes del Infonavit.
   
   
2. Puntuación requerida: Cada uno de los solicitantes debe cumplir con los 1080 puntos requeridos por el Infonavit.
   
   
3. Capacidad de crédito: Los solicitantes deben tener la capacidad de crédito necesaria para cubrir el monto de la vivienda que se pretende comprar.
   
   
4. No tener crédito Infonavit vigente: Ninguno de los solicitantes debe tener un crédito Infonavit vigente.
   
   
5. Estado civil: No deben estar en proceso de divorcio.
   
   
6. Cumplir con los demás requisitos del Infonavit: Como no tener un crédito del Infonavit en proceso de devolución, no tener demandas laborales, entre otros.
   
   
7. La vivienda debe cumplir con los requisitos del Infonavit: Como estar en una zona urbanizada, tener un valor dentro de los límites establecidos por el Infonavit, entre otros.
   
   

Es importante resaltar que ambos solicitantes son responsables del pago del crédito y ambos tienen derechos sobre la vivienda. En caso de divorcio o separación, deben llegar a un acuerdo sobre cómo se repartirá la propiedad de la vivienda y cómo se manejará el pago del crédito.

Documentación para comprar una propiedad con Infonavit

Para adquirir una casa con un crédito Infonavit, se requiere una serie de documentos que permitan verificar la legalidad de la propiedad y su estado actual.

A continuación te presento la lista general de documentos requeridos, aunque este proceso puede variar dependiendo de la localidad y el tipo de propiedad:

1. Título de Propiedad: Documento que acredita legalmente la propiedad de la vivienda.
2. Boleta Predial: Deberás presentar la boleta predial al corriente de pago.
3. Recibos de Agua y Luz: Los recibos más recientes de los servicios de agua y luz.
4. Avalúo: Se necesita un avalúo de la vivienda realizado por un perito autorizado por el Infonavit. Este documento sirve para determinar el valor real y las condiciones de la vivienda.
5. Identificación Oficial del Vendedor: Puede ser una credencial del INE, pasaporte, cédula profesional o cartilla militar.
6. Acta de Matrimonio (si aplica): En caso de que la vivienda esté a nombre de un matrimonio.
7. Certificado de Libertad de Gravamen: Este certificado muestra que la propiedad no tiene deudas ni está comprometida como garantía de un crédito hipotecario.
8. Contrato de Compra-venta: Este contrato debe ser elaborado ante notario público.
   

Recuerda que estos son los documentos generales que se solicitan, pero cada caso puede tener particularidades, por lo que siempre es recomendable que consultes con el Infonavit o con un notario público para obtener la lista exacta de documentos que necesitarás en tu caso específico.

Consejos para comprar una casa con Infonavit

Comprar una casa es un paso importante en la vida y hacerlo a través del Infonavit puede facilitar el proceso. Aquí te dejo algunos consejos que te podrían ser útiles:

1. Revisa tu capacidad de crédito: Antes de buscar una casa, consulta cuánto te puede prestar el Infonavit. Recuerda que no necesariamente debes usar el total del crédito, ya que esto puede aumentar las mensualidades a pagar.
   
   
2. Define tus necesidades: Considera aspectos como el tamaño, la ubicación, la cercanía a tu lugar de trabajo, escuelas, hospitales, áreas verdes, seguridad de la zona, etc.
   
   
3. Investiga: Conoce el valor de las propiedades en la zona donde deseas comprar. Asegúrate de que la casa que quieres adquirir tiene un precio justo y acorde al mercado.
   
   
4. Visita la casa: No te quedes solo con fotos o información online. Visita la casa, revisa sus condiciones, pregunta sobre posibles daños o problemas que haya tenido.
   
   
5. Verifica la documentación: Es importante asegurarte de que la documentación de la vivienda está en regla y que la casa no tiene gravámenes ni adeudos.
   
   
6. Lee el contrato: Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de entender todas las cláusulas. Si tienes dudas, asesórate con un abogado.
   
   
7. Planea tus finanzas: Recuerda que además de la mensualidad del crédito, tendrás que asumir otros gastos como servicios, mantenimiento, impuestos, etc.
   
   
8. Considera un seguro de vida y de daños: El Infonavit incluye un seguro de vida y de daños en sus créditos, pero siempre es bueno que revises las condiciones de estos seguros y si son suficientes para tus necesidades.
   
   

Recuerda que comprar una casa es una decisión importante que debe tomarse con tiempo y con toda la información necesaria.

Preguntas frecuentes

Si necesitas más información sobre el proceso de compra de una casa con Infonavit, puedes consultar los siguientes recursos:

• Portal del Infonavit
• Curso “Saber más para decidir mejor”
• Simulador de crédito Infonavit

Conclusión

Comprar una casa es uno de los sueños más comunes y, afortunadamente, en México, Infonavit brinda la oportunidad a los trabajadores de cumplir este sueño. Solo necesitas cumplir con ciertos requisitos, tener la cantidad necesaria de puntos Infonavit y elegir la vivienda que más te convenga.

¿Estás listo para hacer de tu sueño de tener una casa?