Guía Completa sobre la NOM 247 del Sector Inmobiliario

¿Qué es la NOM 247 y por qué es tan importante?

Tomar la decisión de comprar un inmueble implica una investigación exhaustiva sobre el mercado, las opciones de financiamiento y los potenciales beneficios de dicha inversión.

En este contexto, la transparencia y precisión de la información proporcionada en los anuncios de inmobiliarias y vendedores son cruciales.

La NOM 247 surge como respuesta a la necesidad de asegurar que la información entregada a los compradores sea clara y honesta, buscando erradicar prácticas engañosas.

Esta normativa regula cómo se debe comunicar la información a través de la publicidad, incrementando así la confianza del consumidor en el proceso de compra.

La claridad en los detalles de los inmuebles no solo fomenta una relación de confianza entre compradores y vendedores, sino que también contribuye al fortalecimiento general del sector inmobiliario.

Detalles clave de la Norma Oficial Mexicana NOM 247 SE-2021

La Norma Oficial Mexicana NOM 247 SE-2021, implementada por la Secretaría de Economía de México, representa un hito en la regulación del mercado inmobiliario.

Promulgada el 23 de febrero de 2021 y efectiva desde el 23 de agosto del mismo año, esta normativa establece directrices claras para las transacciones inmobiliarias.

Esta norma abarca una serie de requerimientos obligatorios para los vendedores de propiedades. Regula detalladamente las prácticas comerciales en el sector, abarcando múltiples facetas de las transacciones inmobiliarias.

Entre los elementos regulados por la NOM 247 se encuentran las especificaciones para la información comercial.

Esto incluye los contratos de compraventa y arrendamiento, las estrategias de publicidad y todas las formas de promoción aplicables a los inmuebles habitacionales en México.

Propósito y alcance de la Norma Oficial Mexicana NOM 247

El principal objetivo de la NOM 247 es armonizar sus directrices con legislaciones como la Ley Federal de Protección al Consumidor y la Ley de Infraestructura de la Calidad, así como con los principios del Derecho a la Información.

Esto permite regular de manera efectiva aquellas actividades en el sector inmobiliario que puedan impactar negativamente a los compradores de propiedades.

La norma tiene como fin la regulación efectiva de las estrategias de comunicación e información empleadas tanto por agencias inmobiliarias como por otros agentes de venta de viviendas.

Su intención es asegurar que los compradores tengan un conocimiento completo y veraz sobre la condición de la propiedad y los términos del acuerdo comercial.

Cabe destacar que la NOM 247 se dirige específicamente a profesionales del sector inmobiliario, como fraccionadores, constructores, promotores y asesores de propiedades habitacionales, excluyendo a los vendedores particulares.

El propósito fundamental de esta normativa es salvaguardar los derechos de los compradores y arrendatarios de viviendas en México. Esto se logra estableciendo requisitos mínimos de información y transparencia que deben cumplir los vendedores y arrendadores en el territorio mexicano.

¿Cuál es el impacto de la Implementación de la NOM 247 en el Mercado Inmobiliario?

La introducción de la NOM 247 ha marcado un cambio significativo, especialmente en la forma en que se publicitan los inmuebles.

Anteriormente, era una práctica común ver anuncios de propiedades acompañados de logotipos de instituciones de renombre como INFONAVIT y FOVISSSTE.

Esta estrategia, aunque atractiva, a menudo generaba una percepción equivocada de seguridad y respaldo en los compradores.

¿Qué dice la NOM 247 en la publicidad inmobiliaria

La Norma Oficial Mexicana NOM 247, aunque extensa y complementaria a otras leyes, destaca por sus puntos esenciales dirigidos a mejorar la transparencia en el mercado inmobiliario.

Estos incluyen:

1. Veracidad en la publicidad: Todo lo anunciado sobre un inmueble debe ser verificable y exacto.
   
2. Claridad en la presentación: Las imágenes y descripciones utilizadas deben ser precisas, evitando cualquier ambigüedad que pueda confundir al consumidor.
   
3. Honestidad en la promoción: La publicidad no debe sugerir que la propiedad aporta algún tipo de superioridad moral o personal a su propietario.
   
4. Fidelidad en la descripción: Se debe informar con exactitud sobre los materiales, fecha de construcción y otras características relevantes del inmueble.
   
5. Respeto por la competencia: Está prohibido desacreditar a otras entidades o competidores del sector.
   
6. Información completa al vendedor: Incluye detalles como precio, tarifas, garantías, plazos, reservaciones y otros aspectos relevantes.
   
7. Disponibilidad de planos: Se debe facilitar el acceso al proyecto de construcción, ya sea en formato físico o digital.
   
8. Transparencia en el estado legal: La situación legal de la vivienda debe ser comunicada con total claridad.
   
9. Precisión en el precio: El costo de la vivienda debe ser expresado en pesos mexicanos, excepto en casos específicos.

Estas directrices buscan poner fin a las prácticas inescrupulosas de algunas empresas que vendían propiedades bajo falsas promesas.

El objetivo es incrementar la transparencia en las transacciones y salvaguardar los intereses de los consumidores.

Preguntas frecuentes

Conclusión

La Norma Oficial Mexicana NOM 247 es un instrumento regulatorio esencial en el sector inmobiliario mexicano, que busca establecer un marco de transparencia y honestidad en la comercialización de bienes raíces.

Al detallar requisitos claros para la publicidad, descripción y promoción de propiedades, esta normativa no solo protege los derechos de los consumidores, sino que también promueve prácticas éticas y responsables entre los profesionales inmobiliarios.